Ski-In Ski-Out! Neuwertiges Appartementhaus mit 5 Einheiten plus Betreiberwohnung. Kals/Großglockner

Beschreibung

Objekt für Liebhaber der Tradition und des Besonderen!

Zum Verkauf steht dieses freistehende Niedrigenergiehaus, direkt an der Piste, mit insgesamt 6 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, perfekt für die touristische Vermietung, in KALS am Großglockner.
Ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer neuen Herausforderung sind, und in einer der schönsten und ursprünglichsten Regionen Tirols leben und arbeiten möchten!

Besonders wurde bei der Errichtung auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet. Das 4-geschossige, nach Süden ausgerichtete, Appartementhaus wurde 2014 im modernen und zeitgemäßen Holzriegelbau, auf einem 931 m² großen Grundstück, direkt an der Schipiste, erbaut.
Das gesamte Erdgeschoß/Untergeschoß wurde in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus besteht aus insgesamt 6 Appartements. Drei Wohnungen (ca. 80 m²) verfügen über zwei Schlafzimmer und zwei Wohnungen (ca. 85 m²) über drei Schlafzimmer. Die geräumige Dachgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern wird derzeit als Betreiberwohnung (152 m²) genutzt. Das Haus ist zum Großteil barrierefrei, bietet Platz für 44 Gäste und jedes Geschoss ist über einen modernen Personenaufzug erreichbar.

Alle Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail im österreichischen Stil, mit vom Tischler gefertigten Möbeln, eingerichtet. Genauso, wie es die Gäste lieben!
Die Küchen sind aus Fichte, die Böden aus Lärche und die Schlafzimmer aus dem berühmten Zirbenholz. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit Südausrichtung und herrlichem Blick auf die beeindruckenden Gipfel der Hohen Tauern und des Glockner Massivs!

Im ersten Stock steht den Gästen ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, eine kleine Bar/Stube mit Pizzaofen und ein Spielzimmer zur Verfügung. Hier treffen sich die Gäste gerne nach einem "anstrengenden" Schi- oder Wandertag, oder an Tagen mit schlechtem Wetter.
Im Erdgeschoss gibt es ausreichend Lagermöglichkeiten und einen großen Waschraum für den Betreiber.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren erfolgreich touristisch vermietet und können eine gute und stabile Rendite vorweisen. Die Lage ist ideal für Gäste, die gerne in den Bergen verweilen.
Im Sommer nutzen viele Besucher den Ort KALS als Ausgangspunkt für die Besteigung des höchsten Berges Österreichs, den GROSSGLOCKNER.
Im Winter können Sie direkt vor der Haustüre in das Schigebiet "Großglockner Resort Kals - Matrei" einsteigen.

Das Dorf liegt auf einer Höhe von 1.325 m und gehört somit zu einem der schneesichersten Skigebiete Österreichs - auch in Zukunft! Das bedeutet auch, dass die Nächte im Sommer kühl sind, während es tagsüber angenehm warm sein kann.

Eines der größten Argumente für den Erwerb dieser Liegenschaft ist, dass es zukunftsorientiert gebaut wurde, und über eine 19 KwP Photovoltaikanlage (die Elemente wurden an der Hausfront montiert) und eine Erdwärmepumpe (24W/m2) verfügt.
Dadurch sind die monatlichen Kosten sehr niedrig. Das Wasser wird über eine private
Wassergenossenschaft bezogen.

Wesentliche Eckdaten zusammengefasst:
- Gewerbliches Appartementhaus mit 6 Wohnungen
- Ski-in Ski-out
- Baujahr 2014
- Betreiber muss vor Ort wohnen und gemeldet sein
- Doppelgarage
- Ausreichend Parkplätze vor dem Haus
- Niedrigenergiehaus, Strom und Heizung nur ca. € 2.040,-- pro Jahr!!
- Kleine Bar mit Pizzaofen, "Spieleraum"
- Sauna- und Fitnessbereich

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Lage

Das Appartementhaus liegt im Ortsteil Großdorf der Gemeinde Kals am Großglockner. Großdorf ist der sonnige Teil des Tals und liegt direkt an der Piste. Restaurants, Geschäfte, Volks- und Hauptschule sind zu Fuß erreichbar. Die nächste größere Stadt ist Lienz, die man mit dem Auto in 30 Minuten erreicht.

Ausstattung

Appartementhaus mit ca. 773 m² Wnfl, verteilt über 6 Wohnungen und Allgemeinräumlichkeiten.

ERDGESCHOSS - ca. 230,14 m² Wnfl.

Waschraum/Technikraum: 54,62 m2
Fitness/Sauna: 19,06 m2
WC: 1,54 m2
Flur: 2,53 m2
Eingangsbereich: 13,73 m2
Garage: 6, 21 m2
Skikeller: 7,04 m2

Top 1, ca. 80 m² Wnfl. Rollstuhlgerecht!
Wohnküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad 1
Bad 2
Bad 3
Flur
Terrasse

1. STOCK - ca. 217,89 m² Wnfl.

Diele: 13,73 m2
Aufenthaltstraum/Bar und Lager: 44,1 m2
Badezimmer: 5,56 m2

Top 2, ca. 85 m² Wnfl.
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Bad 2
Flur
WC
Balkon

Top 3, ca. 80 m² Wnfl.
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad 1
Bad 2
Flur
WC
Balkon

2. STOCK - ca. 168,23 m² Wnfl.

Eingangsbereich: 13,73 m2

Top 4, ca. 85 m2 Wnfl.
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad 1
Bad 2
Flur
WC
Balkon

Top 5, ca. 80 m² Wnfl.
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad 1
Bad 2
Flur
WC

3. STOCK - ca. 156,80 Wnfl.

Büro: 6,32 m²
Rezeption/Eingang: 16,87 m2

Top 6, 133,61 m² Wnfl. (Betreiberwohnung)
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad 1
Bad 2
Flur
WC
Abstellraum

Sonstiges

SOMMER:
Kals am Großglockner liegt malerisch inmitten der atemberaubenden Kulisse der Hohen Tauern in Tirol, Österreich. Diese Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, majestätische Berggipfel und eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, die das ganze Jahr über angeboten werden. Egal, ob Sie ein Naturliebhaber, ein Abenteurer oder einfach nur jemand sind, der die Ruhe und Schönheit der Berge schätzt, Kals am Großglockner bietet für jeden etwas.

Ein weiterer großer Vorteil von Kals am Großglockner ist die Nähe zu anderen beliebten touristischen Zielen in der Region. Die Stadt liegt nur eine kurze Autofahrt von der Stadt Lienz entfernt, die als Tor zu den Dolomiten gilt. Darüber hinaus sind auch die Städte Salzburg und Innsbruck innerhalb einer angemessenen Entfernung erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Beste aus beiden Welten zu genießen - das ruhige Leben in den Bergen und das pulsierende Stadtleben.

WINTER:
Inmitten des Nationalparks Hohe Tauern, befindet sich das Großglockner Resort Kals-Matrei. Ausgangspunkte sind die beiden Orte: Kals am Großglockner und Matrei in Osttirol.

Unbeschwertes Wintervergnügen für die ganze Familie!
Ein Fleckchen unberührte Natur, in dem der Gast stets willkommen ist. Hier erleben sie Schivergnügen mit allem Komfort in einer urigen und authentischen Umgebung. Das Dorf Kals bietet abseits der Hektik echte Tiroler Gastlichkeit und Tradition.

Auf 44,6 km bestens präparierten Skipisten (für Anfänger und Könner) mit Abfahrten bis ins Ortszentrum. 100 % beschneite Flächen sorgen für Schneesicherheit bis in den Frühling. Außerdem bietet ihnen das Großglockner Resort eine Top-Infrastruktur: 3 Gondelbahnen, 6 Sessellifte