FAQ
Allgemein
Was macht ein Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Eigentümern und Interessenten. Er übernimmt Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen und begleitet den Prozess bis zum Vertragsabschluss und darüber hinaus..
Warum sollte ich einen Makler beauftragen?
Ein Makler verfügt über Marktkenntnis und Erfahrung. Zusätzlich unterstützt er bei der Beschaffung vonaller notwendigen Unterlagen (z. B. Pläne, Bescheide, Energieausweis, usw.), der KommunikationAbstimmung mit Gemeinden, Notaren und Rechtsanwälten bis hin zur professionellenund der Organisation der Übergabe. Er informiert und klärt seine Kunden umfassend über die jeweils gültige Rechtslage auf und fungiert als zentrale Schnittstelle zwischen allen Beteiligten.
Warum sollte ich einen regionalen Makler in Zell am See/Kaprun beauftragen?
Ein regionaler Makler kennt Marktpreise, Nachfrage und Besonderheiten des Bezirks Pinzgau sehr genau und kann Immobilien realistisch einpreisen. Zudem profitieren Verkäufer und Käufer von einem bestehenden Netzwerk, vorgemerkten Interessenten und der persönlichen Betreuung vor Ort.
Kosten & Provision
Wie hoch ist die Maklerprovision?
In Österreich ist ein Immobilienmakler berechtigt, beim Verkauf eine Provision von bis zu 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu verlangen. Der genaue Prozentsatz und wer wie viel zahlt, wird im Maklervertrag bzw. in der Provisionsvereinbarung transparent festgehalten. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig. Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip.
Was ist das Bestellerprinzip?
Das Bestellerprinzip bedeutet: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn auch.
In Österreich gilt dieses Prinzip bei der Vermittlung von Mietwohnungen an Konsumenten. Beauftragt der Vermieter den Makler mit der Vermarktung, zahlt in der Regel der Vermieter die Provision – nicht der Mieter.
Verkauf
Wie läuft ein üblicher Verkaufsprozess ab?
Der Immobilienverkauf läuft meist in klaren Schritten ab:
Bewertung und Preisfestlegung, Aufbereitung aller Unterlagen, professionelle Vermarktung, Besichtigungen mit Interessenten, Verhandlung und Annahme eines Kaufanbots sowie die Vertragserstellung und schließlich die Übergabe der Immobilie.
Wie wird der Verkaufspreis ermittelt?
Der Verkaufspreis basiert auf Marktanalysen, Vergleichsobjekten und objektspezifischen Faktoren. Ziel ist ein marktkonformer Angebotspreis.
Mit welchen Marketing-Maßnahmen kann ein Verkäufer rechnen?
Die Immobilie wird professionell präsentiert, unter anderem durch hochwertige Fotos, Videos und Drohnenaufnahmen. Zusätzlich erfolgt eine gezielte Vermarktung über unsere eigene Website, nationale und internationale Online-Plattformen wie Immoscout 24, Willhaben, immowelt, immonet, Snowonly, usw, und natürlich über unsere Social Media Kanäle.
Welche Unterlagen werden prinzipiell benötigt?
Erforderlich sind unter anderem Grundbuchsauszug, Grundrisse, Bauakt, Genehmigungen, Bescheide, Nutzwertgutachten, Energieausweis, laufenden Betriebskosten und individuelle Objektinformationen. Die genauen Unterlagen werden individuell abgestimmt.
Unterstützen Sie auch bei der Übergabe?
Ja, wir begleiten die Übergabe bis zur Schlüsselübergabe, inklusive Protokoll mit den aktuellen Zählerständen (Wasser, Strom, Gas, Heizung) und übernehmen die entsprechenden Ummeldungen
Welche Kaufnebenkosten erwarten einen Käufer in Österreich?
Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf in Österreich zusätzliche Nebenkosten an. Dazu zählen vor allem die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragung (1,1 %), Kosten für Vertragserrichtung und Treuhand (meist etwa 1–3 % zzgl. USt. und Barauslagen) sowie – falls ein Makler tätig ist – die Maklerprovision (in der Regel 3 % zzgl. USt.). Insgesamt liegen die Kaufnebenkosten meist bei rund 7–10 % des Kaufpreises, abhängig vom konkreten Einzelfall.
Verkauf
Welche Leistungen übernehmen Sie bei der Vermietung?
Wir erstellen Inserate, organisieren Besichtigungen und prüfen Interessenten. Der Prozess wird bis zur Vertragsunterzeichnung und Übergabe begleitet.
Welche Unterlagen werden von potentiellen Mietern angefordert?
Üblicherweise werden Ausweis und Einkommensnachweis über einen längeren Zeitraum angefordert.
Was ist das Bestellerprinzip?
Das Bestellerprinzip bedeutet: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn auch.
In Österreich gilt dieses Prinzip bei der Vermittlung von Mietwohnungen an Konsumenten. Beauftragt der Vermieter den Makler mit der Vermarktung, zahlt in der Regel der Vermieter die Provision – nicht der Mieter.
Sonstiges/Allgemein
Was versteht man unter „Investmentobjekten“?
Investmentobjekte sind Immobilien, die zur Kapitalanlage gekauft werden. Ziel ist es, Mieteinnahmen zu erzielen und/oder den Wert der Immobilie zu steigern. Dazu zählen z. B. Mietwohnungen, Zinshäuser, touristische Immobilien oder Gewerbeobjekte. Entscheidend ist, dass die Rendite im Vordergrund steht – nicht die Eigennutzung.
Können Ausländer im Land Salzburg kaufen?
Ja, grundsätzlich ist das möglich.
EU-/EWR-Bürger und Schweizer sind österreichischen Käufern weitgehend gleichgestellt und können meist ohne spezielle Ausländer-Genehmigung erwerben. Unabhängig von der Staatsangehörigkeit gelten jedoch die regionalen Vorschriften zu Widmung, Haupt- und Zweitwohnsitz sowie touristischer Nutzung.
Haben Nicht-Österreicher auch die Möglichkeit der Finanzierung einer österr. Bank?
Auch Nicht-Österreicher können in Österreich eine Immobilienfinanzierung erhalten. Voraussetzung sind in der Regel ausreichende Bonität, gesichertes Einkommen und Eigenmittel.Die Entscheidung und Konditionen hängen von der jeweiligen Bank ab und werden individuell geprüft. Eine frühzeitige Abstimmung mit Bank oder Finanzierungsberater ist daher empfehlenswert.
Service
Gibt es Besichtigungen am Abend oder am Wochenende?
Ja! Besichtigungstermine werden flexibel und nach Absprache organisiert. Wir richten uns gerne nach unseren Kunden!
Wie kann ich Kontakt aufnehmen?
Kontakt ist telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular möglich. Rückmeldungen erfolgen zeitnah.