Absolut immobilien im porträt

immoexperten porträtiert absolut immobilien

Erfahrung im regionalen Tourismus, Verstärkung im Marketing und digitale Immobilienpräsentationen stehen im Fokus des Beitrags über das Pinzgauer Unternehmen und Geschäftsführerin Ulrike Lahoda.

Zell am See/Kaprun. Das Fachmedium immoexperten hat Absolut Immobilien in einem aktuellen Beitrag porträtiert und die Arbeitsweise des Unternehmens fachlich eingeordnet. Grundlage dafür sind ein ausführliches Interview mit Geschäftsführerin Ulrike Lahoda, ergänzende Unternehmensangaben und öffentlich zugängliche Quellen. Der Beitrag gibt Einblicke in die Entwicklung des Unternehmens und beschreibt, wie das Team Immobilienverkäufe vorbereitet und abwickelt.

Von der Mitarbeiterin zur Unternehmerin.
Ulrike Lahoda kennt Absolut Immobilien aus unterschiedlichen Perspektiven. 2009 kam sie als Mitarbeiterin zum Unternehmen, 2018 übernahm sie den Betrieb und die Geschäftsführung. Aus der langjährigen Mitarbeit wurde unternehmerische Verantwortung.

Das 2007 gegründete Unternehmen wurde 2012 in die heutige Absolut Immobilien Real Estate GmbH umgewandelt. Es arbeitet von Standorten in Zell am See und Kaprun aus und vermittelt vor allem Wohnungen, Häuser, Grundstücke sowie Anlageobjekte und touristisch genutzte Immobilien.

Zum vierköpfigen Kernteam gehören neben Lahoda die Maklerin Simone Keijsers, Büroleiterin Ute Gassner und Katharina Holemar, die seit April das Marketing verstärkt. Kunden werden auf Deutsch, Englisch und Niederländisch betreut.

Touristische Erfahrung für den regionalen Immobilienmarkt

Vor ihrer Tätigkeit bei Absolut Immobilien arbeitete Lahoda mehr als zehn Jahre in der touristischen Vermietung. Sie vermittelte Ferienunterkünfte, akquirierte Ferienhäuser und Hütten und arbeitete mit Eigentümern, Agenturen und Reiseveranstaltern zusammen. Diese Erfahrung bringt sie heute besonders bei Anlageobjekten und touristisch genutzten Immobilien ein. Das Kerngebiet des Unternehmens reicht von Krimml über Zell am See und Kaprun bis Saalbach, Hinterglemm und Leogang sowie in den Raum Saalfelden und Rauris. Zum Kundenkreis gehören einheimische Eigentümer und Käufer ebenso wie Interessenten aus anderen österreichischen Regionen und aus dem Ausland.

So sieht die Zusammenarbeit mit Absolut Immobilien aus

Ein Schwerpunkt des Porträts ist die Vorbereitung eines Verkaufsauftrags. Bevor eine Immobilie öffentlich angeboten wird, prüft das Team Grundbuchinformationen und Daten aus dem Salzburger Geoinformationssystem SAGIS, berücksichtigt vergleichbare Immobilien und besichtigt das Objekt persönlich. Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten fließen in die Preiseinschätzung ein. Diese bespricht das Team mit den Eigentümern. Die endgültige Entscheidung über den Angebotspreis liegt beim Verkäufer. Frühzeitig wird auch eingeordnet, ob sich die Immobilie für die vorgesehene Nutzung als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz beziehungsweise für die touristische Vermietung eignet. Wo rechtliche, behördliche oder steuerliche Fragen geklärt werden müssen, koordiniert Absolut Immobilien den Kontakt zu den zuständigen Stellen und Fachleuten.

Immobilienpräsentation

Drohnenaufnahmen und Videorundgänge ergänzen die Immobilienpräsentation. Bei der Präsentation setzt das Unternehmen je nach Immobilie auf Fotos, Videorundgänge, Drohnenaufnahmen und Beiträge für soziale Medien. Luftbilder zeigen Lage, Grundstück und Umgebung. Videorundgänge vermitteln einen ersten Eindruck von den Räumen und ihrer Aufteilung. So können sich auch Interessenten aus größerer Entfernung bereits vor der Anreise einen Eindruck von einem Objekt verschaffen. Für Besichtigungen, Verhandlungen und die weitere Abwicklung bleiben persönliche Ansprechpartner zuständig. Das Team begleitet Käufer und Verkäufer bis zur Schlüsselübergabe und vermittelt bei Bedarf auch danach Kontakte vor Ort.

Der vollständige Expertenartikel ist auf der Website von immoexperten.eu zu finden.

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