Exklusives Landhaus in zentrumsnaher, unverbaubarer Hanglage m. traumhaftem Blick auf d. Zeller See

Beschreibung

Attraktives Einfamilienhaus im Landhausstil mit 100 % Seeblick!

Diese äußerst ansprechende Immobilie befindet sich in Top Lage auf dem Sonnberg, dem sonnigsten Teil von Zell am See. Sie steht auf einem großzügigen Hanggrundstück von etwa 1.055 m², mit unverbaubarem Blick, nur wenige hundert Meter von der historischen Altstadt von Zell am See entfernt.

Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem, sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand. Die Wohnnutzfläche von insgesamt 170 m² wurde mit viel Liebe zum Detail und Geschmack gestaltet, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung der gemütlichen Wohnatmosphäre im traditionellen Stil, kombiniert mit modernem Standard, gelegt wurde.

Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, einschließlich der vollständigen Erneuerung der Installationen im Obergeschoss sowie der Eindeckung des Daches.

Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen (Süd-West und Süd-Ost), einen großzügigen Balkon im ersten Obergeschoss sowie einen kleineren Balkon im zweiten Obergeschoss – insgesamt etwa 60 m². Alle Außenbereiche bieten einen unvergleichlichen Blick auf den See, die majestätischen Hohen Tauern und das Stadtzentrum von Zell am See.

Im oberen Gartenbereich befindet sich ein "verstecktes" Plateau, das sich ideal für eine nicht einsehbare Sonnenterrasse eignet. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Klafs-Saunahütte, ein Personenlift und eine komfortable Garage mit elektrischem Tor und überdachter Einfahrt mit Fußbodenheizung komplettieren das Angebot.

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten:
- ca. 170 m² Wnfl., neuwertig und voll möbliert (auf Wunsch)
- Personenlift im Haus
- Garage mit elektrischem Tor
- überdachte Einfahrt mit Fussbodenheizung
- KLAFS Saunahütte
- HAUPTWOHNSITZ!

Lage

Das Haus liegt oberhalb des Zentrums von Zell am See und ist über eine asphaltierte Straße immer gut erreichbar. Entfernungen: Zentrum: ca. 950 m Restaurant: ca. 950 m Geschäfte und Bars: ca. 950 m Schulen: ca. 900 m Kindergarten: ca. 500 m Zeller See: ca. 1,2 km Seilbahn: ca. 700 m Hallenbad/Eishalle: ca. 700 m Zell am See verfügt ausserdem über ein modernes, sehr gut ausgestattetes Krankenhaus, welches nur ca. 2,5 km vom Objekt entfernt ist.

Ausstattung

Insgesamt ca. 170 m² Wohnnutzfläche, verteilt über 3 Geschoße:

- Eingangsbereich und Garagenvorplatz mit großzügiger Glasüberdachung sowie Fußbodenheizung
- Abstellraum für Mülltonnen, Recycling, Holzbriketts, etc.

Erdgeschoß:
- neu gestalteter, voll ausgestatteter Wirtschaftsraum, mit ausreichend Stauraum, sowie neuwertiger Gefrierschrank, Waschmaschine und Wäschetrockner
- Garderobe
- Service-/Technikraum für Aufzug
- Zugang zu Aufzug

1. Obergeschoß:
- Ausgang auf teilüberdachte Terrasse
- Vorraum mit Zugang zu Personenlift
- geräumiges Wohnzimmer in L-Form mit großem Kachelofen
- Essbereich mit hochwertigem, rustikalen Esstisch, Eckbank und Stühlen
- moderne, neuwertige, voll ausgestattete Küche, mit hochwertigen Markengeräten
- Arbeits-/Schlafraum mit Ausgang auf kleine Terrasse (östlich ausgerichtet)
- frontseitiger Balkon (süd-ost) mit Markise
- anschließend an Balkon Übergang zu windgeschützter Terrasse mit Teilüberdachung aus Glas

2. Obergeschoß:
- Vorraum mit Zugang zu Personenlift
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon (süd-ost)
- 1 Schlafzimmer
- 2 neuwertige Bäder (1 mit DU/WC und Bidet, 1 mit Badewanne/WC)
- frontseitiger Balkon (süd-ost)
- über Vorraum Zugang in den Außenbereich mit Klafs Saunahütte. Eine in den Hang angepaßte Holzstiege führt zum "Sonnenplateau" mit Gartenhäuschen

Sonstiges

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten - beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter - Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren soll die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm-Fieberbrunn fertiggestellt werden!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, mit einer 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun