Hochwertiges EFH in ruhiger & sonniger Hanglage, einzigartigem Panoramablick, moderner alpiner Stil!

Beschreibung

Moderne, nachhaltige Architektur im alpinen Stil mit 270 ° Rundblick!

In sonniger Hanglage, am "Großsonnberg" von Taxenbach, auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück, befindet sich dieses erst 2022 errichtete energieneutrale Einfamilienhaus, mit einer gesamten Wnfl. von ca. 235,05 m².

Klare Linienführung, großzügige Glasflächen und der hochwertige Holzanteil verleihen dem Gebäude eine zeitlose, alpine Eleganz.

Der offen gestaltete Wohnraum im Dachgeschoß bildet das Herzstück der Liegenschaft. Die Raumhöhe in Kombination mit vollflächigen Panoramafenstern sorgt für viel natürliches Licht und Wohlfühlambiente.
Ein freistehender Kaminofen, hochwertige Holzelemente, Dielenböden und der sichtbare Dachstuhl unterstreichen die Wertigkeit.

Sehr ruhig und idyllisch gelegen haben Sie hier die Möglichkeit, an Ihrem ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu entspannen. Genießen Sie den freien, unverbaubaren Blick von allen Räumen auf die Bergwelt der "Hohen Tauern".

Auch der naturnah gestaltete Garten lädt ein zum Entspannen und Wohlfühlen. Er bietet auf mehreren Höhenstufen ideale Möglichkeiten zur inneren Einkehr und zum Eintauchen in die Klarheit und Stille der atemberaubenden Bergwelt. Die terrassenförmig angelegte Gartenlandschaft ist nicht nur eine Naturoase, sondern eröffnet auch mit „Greenhouse“ und Gartenhaus aus Massivholz vielfältige Möglichkeiten der Selbstversorgung.

Abgerundet wird das Angebot mit dem modernen Heizsystem, bestehend aus Luftwärmepumpe, PV-Anlage (10,4 kWp peak) und Batterie (12,5 kWh Stunde) wodurch Netzbezug und Betriebskosten deutlich reduziert werden. Auch verfügt das Haus über eine eigene Wasserquelle.

Ein Objekt für Käufer mit Anspruch an Design, Qualität, Lage und Nachhaltigkeit!

Eckdaten/Key-Facts:
- neuwertig, Baujahr 2022
- Wohnfläche: ca. 192,17 m²
- Nutzfläche: ca. 42,84 m²
- Energieneutral
- Großes Gästezimmer oder Home-Office mit eigenes Badezimmer; denkbar ist auch eine Nutzung als separater Wohnbereich (z.B. durch Einbau einer zusätzlichen Küchenzeile im UG)
- Großer Wintergarten, ideal als Hobbyraum, Atelier oder Yogaraum!
- Heizung: Luftwärmepumpe in Kombination mit PV und Batterie
- terrassenförmig angelegter Garten mit "Greenhouse"
- Hauptwohnsitz!

Lage

Die Immobilie ist in sonniger Hanglage genau zwischen den Gemeinden Bruck/Glocknerstraße und Taxenbach gelegen. Orstzentrum Bruck: 7,2 km Ortszentrum Taxenbach: ca. 8 km Zell am See: ca. 14 km Schulen: ca. 8 km Einkaufsmöglichkeiten: ca. 8 km Banken: ca. 8 km

Ausstattung

Die Wohn- und Nutzflächen des Hauses verteilen sich über 3 Geschoße und sind wie folgt eingeteilt:

Untergeschossgeschoß und Garage (gesamt ca. 91,36 m² Wnfl.)
– Großzügiger Eingangsbereich mit 13,36 m²
- Großer heller Raum (ca. 30 m2) mit Eichen-Dielenboden, der als Gästezimmer oder Home-Office gestaltet werden kann; denkbar ist auch eine Nutzung als separater Wohnbereich (z.B. durch Einbau einer zusätzlichen Küchenzeile im UG)
- Gäste-Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- Garage (ca. 21,88 m²)
- Technik- und Abstellräume
- Wirtschaftsraum

Erdgeschoß (ca. 71,25 m² Wnfl.):
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Sauna
- WC sep.

Obergeschoß/Dachgeschoß (ca. 72,40 m² Wnfl.):
- großer Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern, Kaminofen und Ausgang auf die Loggia
- Küchenbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Tischlerküche aus Weißtanne
- Großer Wintergarten, ideal als Hobbyraum, Atelier oder Yogaraum!
- Schlafzimmer / Büro

Außenbereich (ca. 1000 m²)
- Greenhouse
- Gartenhaus (44 mm Massivholz)
- Brunnen
– terrassenförmig angelegter Garten

Sonstiges

Die Marktgemeinde Taxenbach (3029 Einwohner, Seehöhe 776 m) liegt im unteren Salzachtal nahe den bekannten Tourismusgebieten von Zell am See – Kaprun und dem Raurisertal.
Im Winter erreichen sie in nur 25 Fahrminuten die Skigebiete von Zell am See - Kaprun, die Rauriser Hochalmbahnen oder die Gasteiner Bergbahnen. Langlaufen, Winterwandern oder Eisstockschießen sind nur einige von vielen Möglichkeiten die Ihnen in Taxenbach geboten werden.

Hier finden naturbewusste Genießer 1000 km² geschützte Ur- und Kulturlandschaft und eine Gastfreundschaft, die sich ihre Ursprünglichkeit und echte Herzlichkeit bewahrt hat.

nähere Informationen unter:
www.taxenbach.at
www.raurisertal.at
www.zellamsee-kaprun.at

Infrastruktur:
Bahnhof: Taxenbach
Flughafen: Salzburg (80 km)
Innsbruck (160 km)
München (250 km)

Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich