Exklusive Gartenwohnung mit freiem Blick auf das Kitzbüheler Horn! 2 SZ, Designküche, Sauna, Carport

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in sonniger Lager, mit unverbautem Panoramablick in St. Johann in Tirol, nur wenige Kilometer von Kitzbühel entfernt!

In einem attraktiven Haus, mit nur zwei Wohneinheiten, findet man diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit edlem Interieur und Sonne von morgens bis abends.

Sie vereint modernes Wohnen mit elegantem alpinen Lifestyle – genau das Richtige für anspruchsvolle Genießer!
Diese besondere Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage, am grünen Ortsrand von St. Johann in Tirol, mit direktem Blick auf das Kitzbüheler Horn und das umliegende Schigebiet.

Ein Highlight ist, neben dem großzügigen Außenbereich mit Sauna, der schöne Wohn- Küchenbereich mit großen, bodentiefen Panoramafenstern , die für eine natürliche Lichtquelle sorgen, und den Blick auf die umliegende Natur eindrucksvoll in Szene setzen.
Privatsphäre und Ruhe sind hier garantiert!

wichtige Eckdaten:
- Haus mit nur 2 Wohneinheiten
- Außenbereich mit Terrasse ca. 36 m², eigener Garten ca. 100 m² und Gartenhütte
- Außensauna mit Panoramafenstern, LED-Sternenhimmel und indirekter Beleuchtung
- Keller: ca. 13 m² – großzügig und vielseitig nutzbar
- Carport: überdachter Stellplatz direkt beim Haus
- E-Ladestation (11 KW)
- Heizung: Fußbodenheizung, Öl-Zentral
- Bodenbelag: Fliesen
- Lage: am Ende einer Sackgasse, direkt am Wasserschutzgebiet
- Design-Möbel (Einzelstücke), hochwertige Einbauten
- Übernahme: nach Vereinbarung
- HAUPTWOHNSITZ

Lage

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage am grünen Ortsrand von St. Johann in Tirol. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Restaurants, und allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen ist nur ca. 1,1 km vom Objekt entfernt und kann ganz einfach auch zu Fuß erreicht werden.

Ausstattung

Die Gartenwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, in kleiner Wohnanlage, ist wie folgt eingeteilt und ausgestattet:

- Eingangsbereich mit großem Einbauschrank
- Gäste WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Gästezimmer/Fitnessraum
- hochwertiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Wohn- und Küchen/Essbereich mit exklusiver Küche (Miele- und Borageräte), sep. Weiß- und Rotweinkühlschrank, Designermöbel, uvm
- Ausgang auf die ca. 36 m² große Terrasse, mit hochwertigen Gartenmöbeln und den Garten (ca. 100 m²), sowie die Außensauna mit Panoramafenstern
- Kellerabteil, ca. 13 m²
- Carport

Sonstiges

St. Johann in Tirol ist eine Marktgemeinde im Bezirk Kitzbühel (Tirol) mit rund 9.500 Einwohnern. Der Ort liegt eingebettet im weiten Talkessel zwischen dem Wilden Kaiser und dem Kitzbüheler Horn auf etwa 660 m Seehöhe. Durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur ist St. Johann nicht nur ein beliebter Tourismusort, sondern auch ein attraktiver Lebensraum für Einheimische und Zugezogene.

Freizeit, Kultur und Tourismus:
Skigebiet: SkiStar St. Johann in Tirol mit ca. 40 Pistenkilometern, familienfreundlich und gut erschlossen.
Sommeraktivitäten: Wander- und Radwege, Klettersteige, Schwimmbäder, Badeseen in der Umgebung.
Tourismus: Ganzjahrestourismus mit starkem Winterfokus (Skigebiet St. Johann/Oberndorf) und vielfältigem Sommerangebot (Wandern, Radfahren, Klettern).
Kultur: Veranstaltungen wie das Knödelfest, Marktleben, Konzerte, Theatergruppen und Brauchtumsveranstaltungen.
Sport: Sportstätten (Tennis, Fußball, Fitness, Kletterhalle), Sportvereine, Golfplätze in der Nähe (z. B. Kitzbühel, Ellmau).

Verkehrsanbindung und Mobilität:
Straßenverkehr: Direkt erreichbar über die B178 (Loferer Straße), die St. Johann mit Kitzbühel, Wörgl, Kufstein und Salzburg verbindet.
Bahn: Wichtiger Knotenpunkt der ÖBB. Die Bahnstrecke Wörgl–Salzburg führt durch den Ort, es gibt regelmäßige Zugverbindungen nach Innsbruck, Salzburg und München.
Öffentlicher Nahverkehr: Regionalbuslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Orten wie Kitzbühel, Oberndorf, Fieberbrunn und Lofer.
Flughäfen: Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Salzburg (ca. 65 km), Innsbruck liegt etwa 90 km entfernt.