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Exklusives Appartement im Zentrum von Zell am See! 92 m² Wnfl., 2 SZ, Hauptwohnsitz mit Seeblick!

Objekt 24060
Zell am See
Kaufpreis
€ 795.000,00

Übersicht

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
PLZ
5700
Land
Österreich
Ort
Zell am See
Wohnfläche
92.30m²
Anzahl Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse Fläche
10.80m²
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2025
Befeuerung
Alternativ
Heizungsart
Fußbodenheizung
Etagenzahl
1
Kabel/Sat TV
Ja
Dist. Kindergarten
0,40km
Dist. Grundschule
0,50km
Dist. Gymnasium
2,40km
Kaufpreis
€ 795.000,00
Preisinformation
-pauschal -voraussichtliche Fertigstellung Okt. 2025
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST)

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Frau  Ulrike Lahoda

Frau Ulrike Lahoda
T: +43 664 147 69 49
E: lahoda@absolut-immobilien.com

Anfragen

Beschreibung

Exklusives Bauvorhaben mit Seeblick im Herzen von Zell am See!

Diese erstklassige Hauptwohnsitz-Wohnung im Zentrum von Zell am See lässt keine Wünsche offen. Auf großzügigen 92 m² bietet dieses Objekt, im 1. Obergeschoß, zwei große, ostseitige Schlafzimmer, die das Aufstehen mit Morgensonne leicht machen.

Von der Loggia genießt man den Blick auf die Schwalbenwand und den wunderschönen Zeller See. Der westseitige Wohnbereich mit über 35 m² ist aufgrund der großen Glasfronten lichtdurchströmt und ideal um die Abendsonne zu genießen.

Wer die Abende gerne draußen verbringt, gelangt vom Wohnbereich auf den Balkon, der mit Berg-Panorama besticht. Das hochwertig ausgestattete Bad, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Durch das durchdachte Energieeffizienz- Konzept, das auf die Kombination aus Tiefenwärme und Photovoltaik setzt, sind sehr niedrige Betriebskosten quasi garantiert.


Eckdaten / Keyfacts:
- ca. 92m² Wnfl.
- ca. 11m² Loggia/ Balkon
- Bauvorhaben
- Hauptwohnsitz
- Seeblick
- Erdwärme / Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Baubeginn: ist bereits erfolgt
- Fertigstellung: geplant September- November 2025

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

Lage

Das Bauvorhaben befindet sich im Herzen von Zell am See. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Zentrum: ca. 100 m Restaurant: ca. 50 m Geschäfte: ca. 50 m Zeller See: ca. 200 m Skilift: ca. 400 m Bahnhof: ca. 500 m Hallenbad: ca. 200 m Schulen: ca. 300 m Kindergarten: ca. 300 m

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt eingeteilt:

- Vorraum
- Badezimmer mit Wanne und WC
- WC separat
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon
- offene Küche
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil
- TG Parkplatz

Sonstiges

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.


Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com

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