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Attraktive, gepflegte Gartenwohnung, ca. 76 m² Wfl. in sonniger und zentraler Lage von Niedernsill.

Objekt 22057
Niedernsill
Kaufpreis
€ 415.000,00

Übersicht

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
5722
Land
Österreich
Ort
Niedernsill
Wohnfläche
76.00m²
Anzahl Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrasse Fläche
13.00m²
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Carport
Betriebskosten
€ 220,00
Zustand
gepflegt
Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel/Sat TV
Ja
Dist. Kindergarten
0,02km
Dist. Grundschule
0,20km
Dist. Gymnasium
13,00km
Kaufpreis
€ 415.000,00
Preisinformation
WOHNBAUFÖRDERUNG kann übernommen werden teilmöbliert Carport
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST)

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Frau  Ulrike Lahoda

Frau Ulrike Lahoda
T: +43 664 147 69 49
E: lahoda@absolut-immobilien.com

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Beschreibung

Neuwertige GARTENWOHNUNG in sonniger, sehr günstiger Lage im Ortszentrum von Niedernsill, in einer erst 2016 fertig gestellten kleineren Wohnanlage, die nach den neuesten energetischen und nachhaltigen Erkenntnissen erbaut wurde.

Diese, ca. 76 m² große, attraktive und gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Hauses mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten, und wurde von den Eigentümern gemütlich und geschmackvoll ausgestattet.

Großer Wert wurde auf die Pflege der Wohnung und Einrichtung gelegt, und deshalb finden sie die Immobilie in einem hervorragenden allgemeinen Zustand vor.

Die Terrasse und der, ca. 97,50 m² große, gepflegte Garten bieten den gewissen persönlichen "Freiraum" und helfen Ihnen beim Abschalten nach einem anstrengenden Tag.

Ideal für junge Familien!

Kindergarten und Volksschule, die Freizeitanlage, mit Badesee, Tennisplätzen, Skaterpark, usw. sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

- aufgrund der Kombination von Fernwärme, dem Baustoff Holz und einer Photovoltaikanlage, mit optimaler Ausrichtung, sind niedrige Energiekosten fast garantiert
- Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung, Dreifachverglasung
- Warmwasseraufbereitung: Fernwärme
- Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und Fliesen
- 1 Carport
- Kellerabteil (ca. 5 m²)

Allgemein:
- Fahrradkeller
- Waschküche mit sep. Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung

Lage

Diese Wohnung liegt in ruhiger und sonniger Lage, im Zentrum von Niedernsill. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bank etc. sind fußläufig erreichbar. Der idyllisch gelegene Natur-Badesee, sowie die Freizeitanlage mit Tennisplätzen, Fussballplatz, Skaterpark usw. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Schigebiete Kitzbüheler Alpen, Kitzsteinhorn und Schmittenhöhe sowie die Städte Mittersill und Zell am See sind nur wenigen Autominuten entfernt.

Ausstattung

Die im Erdgeschoß gelegene Wohnung, verfügt über ca. 76 m² Wfl. und teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum mit Garderobe
- WC sep.
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang in den großen Garten (ca. 97,5 m²)
- Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten
- große Wohnraumküche mit voll ausgestatteter Küche in U-Form, Essbereich und Wohnzimmerbereich
- mit bodentiefen, großen Fenstern, und Ausgang auf die Terrasse (ca. 13 m²)
- Abstellraum

- Kellerabteil
- zugeteiltes Carport

Sonstiges

Niedernsill ist ein kleiner Ort mit ca. 2.440 Einwohnern. Es liegt inmitten der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern, zwischen Zell am See (14 km) und Mittersill (14 km) auf einer Seehöhe von 770 m.
Niedernsill liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt von Zell am See und Kaprun und ist ein beliebter Ort für diejenigen, die zwar alle Möglichkeiten in der Nähe haben wollen, aber trotzdem noch die Ruhe und Beschaulichkeit genießen möchten. Restaurants, Geschäfte, Banken und einen Badesee findet man natürlich auch in Niedernsill.

Im Winter bietet Niedernsill ein abwechslungsreiches Angebot. Neben erstklassigen Skigebieten wie der Schmittenhöhe in Zell am See oder den beiden Gletscherskigebieten Weißsee in Uttendorf und dem Kitzsteinhorn in Kaprun, bietet Niedernsill zahlreiche Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelbahnen.

Im Sommer können Sie in der wunderbaren Bergwelt der Hohen Tauern unzählige Wanderrouten genießen oder mit dem Mountainbike die Bergwelt erkunden.

Der idyllisch gelegenen Natur –Badesee lädt im Sommer zum Faulenzen oder zum Sport ein, für jedermann ist etwas dabei.

Weitere Informationen über die Region:
www.niedernsill.at
Infrastruktur:
Der nächste Bahnhof befindet sich in Zell am See (14 km)
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (99 km), Innsbruck (132 km), München (207 km)

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