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Gepflegtes Einfamilienhaus, in sonniger Hanglage mit Traumblick auf den Ort und die Hohen Tauern!

Objekt 22051
Piesendorf
Kaufpreis
€ 1.400.000,00

Übersicht

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
5721
Land
Österreich
Ort
Piesendorf
Wohnfläche
155.00m²
Grundstückgröße
927.00m²
Anzahl Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatzart
Carport
Betriebskosten
€ 350,00
Zustand
gepflegt
Baujahr
1999
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Etagenzahl
2
Dist. Kindergarten
0,90km
Dist. Grundschule
0,90km
Dist. Gymnasium
23,00km
Kaufpreis
€ 1.400.000,00
Preisinformation
teilmöbliert
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST)

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Frau  Ulrike Lahoda

Frau Ulrike Lahoda
T: +43 664 147 69 49
E: lahoda@absolut-immobilien.com

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Beschreibung

Interessante Immobilie in der Top Region Zell am See - Kaprun!

Attraktive Liegenschaft im modern ländlichen Stil, mit traumhaftem Blick auf die Gipfel der Hohen Tauern, in bester sonniger Hanglage, nur wenige hundert Meter oberhalb des Ortszentrums von Piesendorf, und wenige Autominuten von den Zentren Kaprun und Zell am See entfernt!

Dieses gepflegte, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 927 m² großen Grundstück und besticht durch ein großzügig durchdachtes Raumkonzept, mit hohen Räumen, sowie einer hochwertigen Grundausstattung.
Große, lichtdurchflutete Räume, in Kombination mit einem offenen Sichtdachstuhl, machen dieses Haus extrem wohnlich und verleihen ihm einen ganz besonderen Charme.

Auf insgesamt 2 Geschossen und ca. 155 m² Wohnnutzfläche verteilen sich die geschmackvoll gestalteten Räumlichkeiten, die sehr praktikabel und vielfältig nutzbar sind.

Der atemberaubende Blick auf den Ortskern und die Gebirgszüge der "Hohen Tauern" wird Sie begeistern!

Neben der generell hohen Qualität der Immobile, gehören die bodentiefen Panoramafenster, mit direktem Zugang auf die großen Terrassen und den gepflegten, gut bewachsenen Garten, im Erd- und Obergeschoß, definitiv zu den Highlights des Hauses!

Die verschiedenen Außenflächen bieten genügend Raum, z. B. für einen Kinder- bzw. Spielbereich, aber auch für einen Freisitz mit "Grillstation" in dem man die lauen Sommertage genießen kann.

Ein zusätzlicher BONUS ist, dass im Erdgeschoß bereits die Vorkehrungen für eine separate Einheit getroffen wurden. Es könnten daher, mit relativ wenig Aufwand, zwei getrennte Einheiten geschaffen werden.

Weitere "Facts" und Eckdaten:

- Bauweise: massiv Stahlbeton kombiniert mit Holzriegelbau
- überdachte Terrasse, ca. 15 m²
- Bodenbelag: Fliesen und Echtholzparkett
- Heizung: Öl/Fußbodenheizung
- Parkplätze: Carport (gemauert) und Parkplatz im Freien

NUR HAUPTWOHNSITZ MÖGLICH!

Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne einen ausführlichen Videorundgang durch das Haus zukommen!

Lage

Das Haus befindet sich etwas oberhalb des Ortszentrums der Gemeinde Piesendorf, auf der sonnigen Hangseite, nur wenige Kilometer der Zentren von Kaprun und Zell am See. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten und teilweise auch zu Fuß erreichbar!. Schulen, Kindergarten und Banken, aber auch Bäcker, Frisör, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafe´s, sowie Freizeiteinrichtungen, wie Tennisplätze, Sportplatz, usw.. sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie auch den Einstieg ins Schigebiet "Kitzsteinhorn", sowie die das Tauern Spa Kaprun. Die Stadt Zell am See ist nur ca. 10 km vom Objekt entfernt!

Ausstattung

Die Räumlichkeiten verteilen sich über insgesamt 2 Geschoße und sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß, ca. 81,5 m² Wnfl:

- erreichbar über Aussentreppe
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse (ca. 20 m²)
- Badezimmer mit DU/WC
- großes "Mehrzweckzimmer" (derzeit benutzt als Büro) mit Ausgang auf Terrasse
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Technik/Heizraum
- zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
- "Geräteschuppen" von außen zugänglich

Obergeschoß, ca. 75 m² Wnfl.:

- Zugang über freie Holztreppe mit Glasgeländer
- offener Küchenbereich mit Speisekammer
- Wohnzimmerbereich mit Ausgang auf große überdachte Terrasse (ca. 16 m²), mit Glasfront bei Bedarf
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- Abstellraum
- Dachboden

Außenbereich:

- Carport (ca. 27 m²) für 2 PKW
- große Terrasse im Erdgeschoß mit Zugang zu Geräteschuppen
- Zugang zu Garten im Obergeschoß
- mit Terrasse zum Genießen der Abendsonne

Sonstiges

Piesendorf ist eine Gemeinde im Salzburger Land im Bezirk Zell am See in Österreich mit 3809 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022). Sie liegt in den Kitzbüheler Alpen zwischen Kitzbühel und Zell am See.

Die Region Zell am See - Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

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