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Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, in sonniger Hanglage mit Traumblick auf das Kitzsteinhorn

Objekt 21025
Fürth/Piesendorf
Kaufpreis
€ 1.390.000,00

Übersicht

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
5721
Land
Österreich
Ort
Fürth/Piesendorf
Wohnfläche
209.00m²
Nutzfläche
50.00m²
Grundstückgröße
586.00m²
Anzahl Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
5
Balkon/Terrasse Fläche
150.00m²
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Freiplatz
Zustand
neuwertig
Baujahr
2005
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel/Sat TV
Ja
Dist. Kindergarten
3,00km
Dist. Grundschule
3,00km
Dist. Gymnasium
5,00km
Kaufpreis
€ 1.390.000,00
Preisinformation
teilmöbliert
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST)

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Frau  Ulrike Lahoda

Frau Ulrike Lahoda
T: +43 (0) 664 147 69 49
E: lahoda@absolut-immobilien.com

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Beschreibung

Interessante Immobilie in der Top Region Zell am See - Kaprun!

Attraktive Liegenschaft mit großer Einliegerwohnung, im modern ländlichen Stil, mit traumhaftem Blick auf den Maiskogel und das Kitzsteinhorn, in bester sonniger Hanglage, nur wenige Kilometer von den Ortschaften Kaprun, Piesendorf und Zell am See entfernt!

Dieses komfortable, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus besticht durch ein großzügig durchdachtes Raumkonzept, mit hohen Räumen, sowie einer hochwertigen Grundausstattung.
Große, lichtdurchflutete Räume machen dieses Haus extrem wohnlich und verleihen ihm einen ganz besonderen Charme.

Auf insgesamt 3 Geschossen und ca. 259 m² Wohnnutzfläche verteilen sich die Räumlichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, und vielfältig nutzbar sind.

Der atemberaubende Blick auf das "Kitzsteinhorn" und die Gebirgszüge der "Hohen Tauern" werden Sie begeistern!

Neben der generell hohen Qualität der Immobile, gehören die bodentiefen Panoramafenster, mit direktem Zugang auf die großen Terrassen und den gepflegten, gut bewachsenen Garten, im Erd- und Obergeschoß, definitiv zu den Highlights des Hauses!

Die verschiedenen Außenflächen bieten genügend Raum, z. B. für einen Kinder- bzw. Spielbereich, aber auch für einen Freisitz mit "Grillstation" in dem man die lauen Sommertage genießen kann.

Ein absoluter BONUS ist die vollwertige, gut ausgestattete Wohnung im UG (ca. 70 m² Wfl), mit eigenem Eingang, die sowohl langfristig, aber auch als Ferienwohnung im Zuge der Privatzimmervermietung, vermietet werden kann!

Ein echter Mehrwert, der Ihnen zusätzliches Einkommen garantiert!


Weitere "Facts" und Eckdaten:

- Smart Home: Licht im gesamten Haus gesteuert über Bus-System
- zentrale Staubsaugeranlage
- Beschattung/Aussenjalousien: bei allen Fenstern vollautomatisch
- Bodenbelag: KG und EG ist mit Solnhofer Jura Marmor ausgestattet
- Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung
- Parkplätze: Doppelgarage mit vollautomatischem Garagentor
- Anschlüsse für Photovoltaik-Anlage vorbereitet
- komplett getrennte Einliegerwohnung im UG (ca. 70 m², 2 SZ)

NUR HAUPTWOHNSITZ MÖGLICH!

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Fürth, auf der Sonnenseite, etwas ausserhalb der Zentren von Kaprun und Piesendorf. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten und teilweise auch zu Fuß erreichbar!. Schulen und Banken, aber auch Bäcker, Metzger, Frisör, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafe´s, sowie Freizeiteinrichtungen, wie Tennisplätze, Sportplatz, usw.. sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie auch den Einstieg ins Schigebiet "Kitzsteinhorn", sowie die das Tauern Spa Kaprun. Die Stadt Zell am See ist nur ca. 8 km vom Objekt entfernt!

Ausstattung

Die Räumlichkeiten verteilen sich über insgesamt 3 Geschoße und sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß (ca. 74 m² Wfl.):
- großer Vorraum
- sep. Badezimmer/WC/Wirtschaftsraum
- großer Wohnraum mit Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Panoramafenster und Ausgang auf die großzügige Terrasse und Garten
- separate "Fernsehecke" (problemlos in Schlafzimmer umfunktionierbar)
- Zugang zu separater, gut ausgestatteter Küche
- Speisekammer
- seitliche Terrasse und Garten
- Doppelgarage mit direktem Zugang auf Terrasse

Obergeschoß (ca. 65 m² Wfl.):
- erreichbar über schöne, geschwungene Holztreppe
- Galerie mit großem Panoramafenster
- Schlafzimmer mit DU/WC ensuite und Ausgang auf Terrasse
- Schlafzimmer mit DU/WC ensuite
- beide Zimmer werden durch einen begehbaren Schrank verbunden

Untergeschoß (gesamt ca. 120 m² Wohnnutzfläche)
- eigener Eingang über Aussentreppe

- Eingang zu sep. Wohnung (ca. 70 m² Wfl.)
- Abstellraum
- DU/WC sep.
- Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten
- 1 Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten
- 1 Schlafzimmer mit Bad ensuite

- Technikraum
- 3 Kellerräume, die teilweise noch ausgebaut werden können (z. B. Sauna und/oder Fitnessraum)

Sonstiges

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

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