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Renoviertes Haus in rustikalem "Hütten-Style" mit sep., neuwertiger Wohnung in Top Lage v. Kaprun

Objekt 21005
Kaprun
Kaufpreis
€ 650.000,00

Übersicht

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
5710
Land
Österreich
Ort
Kaprun
Wohnfläche
125.00m²
Nutzfläche
68.00m²
Grundstückgröße
451.00m²
Anzahl Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
WC
-
Balkon/Terrasse Fläche
25.00m²
Anzahl Balkon/Terrasse
-
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatzart
Freiplatz
Betriebskosten
-
Zustand
teil-/vollsaniert
Baujahr
1954
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Kabel/Sat TV
-
Dist. Kindergarten
0,80km
Dist. Grundschule
0,80km
Dist. Gymnasium
6,00km
Kaufpreis
€ 650.000,00
Preisinformation
teilmöbliert
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST)

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Frau  Ulrike Lahoda

Frau Ulrike Lahoda
T: +43 (0) 664 147 69 49
E: lahoda@absolut-immobilien.com

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Beschreibung

Interessantes, saniertes Einfamilienhaus, mit dem "ganz besonderen Flair" und separater Ferienwohnung, in bester Wohnlage von Kaprun!

Dieses rustikale, erst vor wenigen Jahren (2017)sanierte Einfamilienhaus, mit gesamt ca. 125 m² Wohnnutzfläche und voll ausgebautem Keller, befindet sich in bester, sehr sonniger Wohngegend, nur wenige hundert Meter vom Zentrum von Kaprun entfernt.
Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Banken, Restaurants, Schilifte, usw. können in wenigen Fahrminuten - oder sogar zu Fuß erreicht werden.
Das Grundstück wurde perfekt ausgenutzt, und neben einer Garage und Parkplätzen im Freien bietet es auch einen schön gestalteten Garten mit Sonnenterrasse!

Die Immobilie ist westlich ausgerichtet und liegt auf einem insgesamt ca. 451 m² großen Grundstück, mit direktem Blick auf den Ortskern von Kaprun, mit der Kirche sowie die Pisten des "Maiskogels".

Im Jahr 2017 wurde das Haus zum Großteil saniert und modernisiert und auf einen der heutigen Zeit entsprechenden Standard gebracht.

Derzeit bewohnen die Eigentümer das Obergeschoß, in dem der großzügige Wohn-Küchenbereich, mit einer Raumhöhe von bis zu 5 Metern, das Zentrum des täglichen Lebens bildet und für eine sehr angenehme Atmosphäre sorgt.
Mit 2 Schlafzimmern und einer ausgebauten Galerie, bietet dieser Bereich genügend Platz für eine 4-köpfige Familie.

Das BESONDERE an dieser Liegenschaft ist, dass sie aus 2 getrennten Wohneinheiten besteht, und die neuwertige Wohnung im Erdgeschoß TOURISTISCH vermietet werden kann!

Somit eignet sich die Immobilie perfekt für junge Familien, die eine Einheit selbst bewohnen, und die andere Hälfte touristisch vermieten und als zusätzliche Einnahmequelle nutzen!

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kaprun, nur wenige hundert Meter vom eigentlichen Zentrum entfernt. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Banken, Restaurants, Schilifte, usw. können in wenigen Fahrminuten - oder sogar zu Fuß erreicht werden.

Ausstattung

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 125 m² Wohnnutzfläche und ist voll unterkellert:

Erdgeschoß:

- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC

- Eingang zu Ferienwohnung im "Hütten-Style" (ca. 52 m²)
- voll eingerichtete Küche
- Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch
- kl. Bad mit Dusche
- kl. Sauna
- Schlafzimmer mit massiven, selbst konstruierten und getischlerten Holzbetten (teilweise Hochbetten), mit bis zu 5 Schlafplätzen
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- schöne Terrasse auf der man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann

Obergeschoß:

- Vorraum
- großer, offener Wohnraum mit Sichtdachstuhl, moderner, top ausgestatteter Küche und Essbereich
- optisch abgetrennter Wohnzimmerbereich mit dänischem Ofen und Ausgang auf den Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC sep.
- Aufgang zu Galerie
- mit offenem "Kinderzimmer" und kleinem Spielbereich

Kellergeschoß:

- "Freizeitraum" (wird derzeit als Büro genutzt)
- Sauna mit Dusche
- und Abstellraum
- Heizung und Tankraum
- 1 Wirtschaftsraum
- weiterer Abstellraum

Allgemein:

- Garage und Parkplätze im Freien
- schön gestalteter Garten mit Sonnenterrasse

- es muss ein Hauptwohnsitz begründet werden!

Sonstiges

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

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