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Sonnige Liegenschaft mit viel Potenzial! Gasthof und/oder Mehrfamilienhaus in Bramberg am Wildkogel!

Objekt 20054
Bramberg
Kaufpreis
€ 1.150.000,00

Übersicht

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
5733
Land
Österreich
Ort
Bramberg
Wohnfläche
457.80m²
Nutzfläche
748.74m²
Grundstückgröße
1325.00m²
Anzahl Zimmer
16
Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
5
WC
-
Balkon/Terrasse Fläche
100.00m²
Anzahl Balkon/Terrasse
-
Anzahl Stellplätze
10
Stellplatzart
Freiplatz
Betriebskosten
€ 330,00
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1954
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
3
Kabel/Sat TV
Ja
Dist. Kindergarten
2,70km
Dist. Grundschule
2,70km
Dist. Gymnasium
13,00km
Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Preisinformation
Inkl. Inventar
Provision
3,6 % inkl. MwSt

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Frau  Simone Keijsers

Frau Simone Keijsers
T: +43 (0) 660 - 691 89 33
E: keijsers@absolut-immobilien.com

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Beschreibung

Gasthof oder Mehrfamilienhaus: einzigartige und sonnige Liegenschaft mit viel Potential. Ideal für Käufer mit Visionen!

Diese renovierungsbedürftige, im Jahr 1954 erbaute Immobilie befindet sich zwischen den beliebten Ortskernen von Bramberg und Neukirchen am Wildkogel, Teil des berühmten "Nationalpark Hohe Tauern". Beide Dörfer kann man über eine ruhige Straße zu Fuß oder eine sehr kurze Autofahrt erreichen. Auch die Skilifte sind weniger als 2,5 km entfernt.

Dank dieser zentralen Lage ist die Immobilie ideal als Gasthof oder für Familien die einige Wohnungen/Zimmer touristisch vermieten möchten.

Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von 1325 m2 und verfügt über ca. 612 m2 Nutzfläche und ca. 457 m2 Wohnfläche. Diese sind verteilt über 3 Stockwerke und einem großen Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, eine große, fürs Gastgewerbe ausgestattete Küche, die Gaststube mit gemütlichem Kachelofen, und mehrere Gästetoiletten. Auch gibt es ein kleines Büro bzw. Rezeption.
Im Moment mietet der Eigentümer das Nachbar-Grundstück und betreibt dort einen kleinen Campingplatz. Die Sanitäranlagen, 2 Toiletten und 2 Duschen, für den Campingplatz befinden sich auch im Erdgeschoss.

Über das 1. Stock verteilt sind 7 großzügige Zimmer, die teilweise eine eigene Dusche und Waschbecken haben. Im Gang gibt es 2 separate Gästetoiletten und noch ein gemeinsames Badezimmer. Zwei Zimmer haben direkten Zugang auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Im 2. Stock befinden sich noch 3 weitere großzügige Zimmer mit Waschbecken und teilweise mit Dusche.

Auch gibt es im Dachgeschoß noch eine große separate Wohnung mit ca. 92 m². Diese Wohnung ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, separate Toilette, großes Familien-Badezimmer, und einem großen Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung um ein drittes Schlafzimmer zu erweitern.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigentümerwohnung und wurde erst im Jahr 2000 dazu gebaut.

Das Gebäude hat mehrere Eingänge und die Stockwerke können teilweise voneinander getrennt werden. Im Jahr 1976 wurde eine teilweise Renovierung und ein Ausbau vorgenommen.

Das Haus ist in einem altersgerecht guten Zustand, um es auf den heutigen Standard zu bringen sind jedoch noch einige Investitionen notwendig.

Großes Plus an dem Haus ist der große Saal, der an der Gaststube hinzugebaut worden ist. Dieser Saal kann als Bar benutzt werden, eignet sich aber auch hervorragend für private Feste und Feiern. Der Saal ist komplett ausgestattet und wird auch so übergeben.

Zusammenfassend bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten: vom Mehrfamilienhaus, über einen Gasthof, eine Privatzimmervermietung bis hin zu einem Ferienhaus für größere Gruppen ist alles möglich…..
Der Käufer kann die Immobilie genauso gestalten, wie er es gerne haben möchte.

Lage

Das Appartementhaus befindet sich in einem kleinen Ortsteil, etwas außerhalb von Bramberg. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Banken usw. erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist die Talstation der Smaragdbahn nur wenige Fahrminuten entfernt. Das bekannte Skigebiet "Zillertal-Arena" ist in ca. 20 Autominuten erreichbar und zur Panoramabahn Kitzbüheler Alpen in Hollersbach, dem Einstieg ins Skigebiet Kitzbühel, sind es ca. 15 Autominuten.

Ausstattung

Das Haus ist aufgeteilt auf drei Stockwerke und verfügt über einen großen Keller.

Erdgeschoss ca. 152,6 m² Wohnfläche und Saal ca. 136,5 m²:

-Eingangsbereich
-Küche
-Gaststube
-Lager
-Büro/Rezeption
-Heizraum
-Stiegenhaus
-3 x Gästetoilette

-2 x Dusche für Campingplatz
-2 x WC für Campingplatz

-Saal mit Bar und eigenem Eingang

-Vor dem Haus ist eine kleine Terrasse mit Sitzgelegenheit

Obergeschoss, ca. 152,6 m² Wohnfläche:

-Gang
-7 Schlafzimmer, alle mit Waschbecken und teilweise mit Dusche
-Zugang auf den Balkon
-Allgemeines Badezimmer mit 2 Duschen und Waschbecken
-2 separate Toiletten

Dachgeschoss, ca. 152,6 m² Wohnfläche:

-3 Schlafzimmer, alle mit Waschbecken und teilweise mit Dusche
-allgemeines Badezimmer
-2 separate Toiletten
-Eigentümerwohnung mit Vorraum, 2 Schlafzimmer, großzugiges Wohn-/ Esszimmer, separate Toilette und Familien-Badezimmer

Keller, ca. 118 m² Nutzfläche
-Großzügiges Kellergeschoss / Lager

Sonstiges

Der beschauliche Ort Bramberg mit seinen ca. 4.000 Einwohnern, liegt in der Region Oberpinzgau.
Das schneesichere Skigebiet Wildkogel-Arena auf über 2.000 Meter Höhe sorgt mit modernen Liftanlagen für Pistenspaß von Dezember bis nach Ostern.
Mit 85 Prozent roten und blauen Skipisten stellt die Wildkogel-Arena tatsächlich das ideale Terrain für Anfänger, Wiedereinsteiger und Familien dar.
Neben dem Skifahren spielt in der Wildkogel-Arena im Winter das Rodeln eine ganz besondere Hauptrolle.Kein Wunder, freut man sich doch über die längste beleuchtete Rodelbahn der Welt! Die Kufengaudi geht über unglaubliche 14 Kilometer und 1.300 Höhenmeter vom Wildkogel bis nach Bramberg.
Im Sommer zieht es vor allem Wanderer, Rad- und Bike-Begeisterte wie auch Erholungssuchende in die Wildkogel-Arena, nach Neukirchen und Bramberg. Ganz egal, ob Sie sportlich aktiv sind oder einfach die wunderschöne Natur in der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern genießen – Sie werden begeistert sein von der einzigartigen Weitsicht auf die höchsten Berge Österreichs.

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