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MFH auf 832 m² großen Grund in sonniger Lage von Zell am See/Schüttdorf! Touristische Vermietung!

Objekt 20047
Zell am See
Kaufpreis
€ 995.000,00

Übersicht

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
5700
Land
Österreich
Ort
Zell am See
Wohnfläche
147.00m²
Nutzfläche
78.00m²
Grundstückgröße
832.00m²
Anzahl Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
WC
-
Balkon/Terrasse Fläche
28.00m²
Anzahl Balkon/Terrasse
-
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatzart
Freiplatz
Betriebskosten
€ 300,00
Zustand
gepflegt
Baujahr
1981
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
-
Kabel/Sat TV
-
Dist. Kindergarten
0,50km
Dist. Grundschule
0,60km
Dist. Gymnasium
1,20km
Kaufpreis
€ 995.000,00
Preisinformation
teilmöbliert Übernahme sofort möglich
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST)

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Frau  Ulrike Lahoda

Frau Ulrike Lahoda
T: +43 (0) 664 147 69 49
E: lahoda@absolut-immobilien.com

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Beschreibung

Gemütliches Mehrfamilienhaus, mit Potential zur Erweiterung, in schöner Wohngegend, nahe dem Zentrum von Zell am See/Schüttdorf! TOURISTISCHE VERMIETUNG MÖGLICH!

Diese gepflegte, und teilweise erst in den letzten Jahren sanierte, Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet, und befindet sich in sonniger Lage, auf einem 832 m² großen Grundstück, mit traumhaftem Blick auf das Kitzsteinhorn.

Das Haus verfügt über bis zu 3 Einheiten, verteilt über 2 Geschoße, die gesamt eine Wohnfläche von ca. 147 m² aufweisen.
Das Herzstück des erst in den letzten 2 Jahren sanierten Erdgeschoßes bildet der großzügige Wohn-Essbereich, mit moderner Küche, traditionellem Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten und Aussenbereich.

Im OG finden Sie ein großes Zimmer mit DU/WC, und eine separat nutzbare Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Küche und Badezimmer.


Die Immobilie ist voll unterkellert, und bietet genügend Platz für z. B. Waschküche, Werkstatt und Abstellraum.
Aber auch der Ausbau eines Wellness- und Fitnessbereiches würde sich anbieten!

Für eine bauliche Erweiterung, bis zu 30 m² Wfl. samt Dachterrasse, liegt eine gültige Gemenhmigung vor.

Der großzügige Wintergarten, der schöne Garten, die geräumige Garage, usw. runden das Angebot ab und lassen nur wenige Wünsche offen.

Das Haus eignet sich wegen Lage und Größe auch hervorragend für die Vermietung als Ferienhaus!

Zusätzliche Eckdaten:

- Fußbodenheizung im EG (2019 installiert)
- Außenrollos bei allen Fenstern
- gesamter Keller verfliest, Isolierung der Decke (2018)
- Austauch aller Fenster 2018
- Isolierung Aussenfassade 2018
- Garage (ca. 25 m²): komplett verfliest und beheizbar; Kalt- und Warmwasseranschlüsse
- Vorkehrungen für: Photovoltaik, Video-Überwachung
- Genehmigung für eine bauliche Erweiterung bis zu 30 m² Wfl. samt Dachterrasse
- Vorkehrungen Elektroinstalltationen für Zubau, Carport und elektr. Gartentor

- derzeit wird noch abgeklärt, ob eine touristische Vermietung möglich ist
- die Möglichkeit zur Privatzimmervermietung und/oder langfristigen Vermietung ist gegeben

- Übernahme: ab SOFORT!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend, nahe dem Zentrum von Zell am See/Schüttdorf Wichtige Entfernungen: Zentrum (Schüttdorf): ca. 450m Geschäfte (Pinzgauer Einkaufszentrum Pezz): ca. 550m Restaurants: ca. 450 m Grundschule: ca. 650m Gymnasium: ca. 1,2 km Hauptschule: ca. 3,0 km Kindergarten: ca. 550 m Zeller See (Freibad): ca. 2,5 km Seilbahn (Areitbahn): 1,2km Hallenbad/Eishalle: ca. 3,0 km Zentrum (Zell am See): 2,9 km Krankenhaus: ca. 6,0 km

Ausstattung

Verteilt über Erdgeschoß und Obergeschoß verfügt das Haus über ca. 147 m² Wohnfläche:

Erdgeschoß (ca. 74 m² Wfl.):

- Eingangsbereich mit Garderobe
- große Wohnküche mit voll ausgestatteter, moderner Küche, Kachelofen und gemütlichem Wohnbereich, Zugang
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC

Obergeschoß (ca. 73 m² Wfl.):

- sep. großes Zimmer mit DU/WC

- Vorraum
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- WC sep.

Keller (ca. 78 m² Nutzfläche):

- großer Vorraum
- vier, vielseitig nutzbare Kellerräume

- Garage (ca. 25 m²) komplett verfliest und beheizt; Kalt- und Warmwasseranschlüsse

Sonstiges

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht!

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