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Historisches, saniertes Appartementhaus, mit viel Potential für Liebhaber des Besonderen in Rauris!

Objekt 20040
Rauris

Übersicht

Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
PLZ
5661
Land
Österreich
Ort
Rauris
Wohnfläche
-
Nutzfläche
870.00m²
Grundstückgröße
2626.00m²
Anzahl Zimmer
27
Schlafzimmer
16
Anzahl Badezimmer
12
WC
-
Balkon/Terrasse Fläche
-
Anzahl Balkon/Terrasse
-
Anzahl Stellplätze
30
Stellplatzart
Freiplatz
Betriebskosten
-
Zustand
modernisiert
Baujahr
-
Befeuerung
Alternativ
Heizungsart
Fernheizung
Etagenzahl
-
Kabel/Sat TV
-
Dist. Kindergarten
-
Dist. Grundschule
-
Dist. Gymnasium
-
Kaufpreis
-
Preisinformation
- Preis auf Anfrage - möbliert - nach Absprache - Übergabe - nach Absprache
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST)

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Frau  Ulrike Lahoda

Frau Ulrike Lahoda
T: +43 (0) 664 147 69 49
E: info@absolut-immobilien.com

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Beschreibung

Die Immobilie der besonderen Art im idyllischen Raurisertal, inmitten des Nationalpark "Hohe Tauern"!

Historisches Gebäude mit viel Charakter und Potential, in hervorragendem, sanierten und gepflegten Zusand.

Die ideale Liegenschaft für Käufer mit Visionen!

Das erstmals 1526 erwähnte Gebäude befindet sich in schöner Lage, am Eingang zum "Seidlwinkltal", und ist sowohl optisch als auch geschichtlich ein Juwel seiner Zeit.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 2626 m² großen Grundstück, und verfügt über insgesamt ca. 870 m² Wohnnutzfläche plus Kellerräumlichkeiten, sowie einen wunderschönen, vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Jahrhundertelang wurde das Haus als "Wirtshaus" betrieben, und die altehrwürdigen Mauern, könnten so manche interessante Geschichte erzählen...

Vor einigen Jahren wurde die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer erworben, und mit viel Leidenschaft, Energie und Geschmack auf den heutigen Standard gebracht.

- die bestehenden Zimmer wurden in Ferienwohnungen umgewandelt und stilvoll, dem Ambiente entsprechend, eingerichtet und modernisiert
- die Räumlichkeiten im Erdgeschoß wurden teilweise zu großzügigen Event- und Seminarräumen (bis zu 100 Personen) umgestaltet und ausgestattet
- im Keller befindet sich u. a. ein einzigartiger Weinkeller

Für den neuen Eigentümer bieten sich zahlreiche Möglichkeiten!
- die Immobilie kann als Ferien-/Gruppenhaus für bis zu 30 Personen vermietet werden
- die insgesamt 4 Appartements in der Größe von 45 m² bis 130 m² können einzeln angeboten werden
-1 große Privatwohnung
- die Lage, Größe und Gegebenheiten bilden perfekte Vorausssetzungen für Events, Seminare und Feierlichkeiten
(Catering wird vom benachbarten Restaurant angeboten)
- natürlich kann das Haus auch jederzeit wieder zu seinem "Ursprung" zurückgeführt werden! Eine Gastroküche, Kühl- und Lagerräumlichkeiten sind vorhanden

Allgemein:
- KEIN Denkmalschutz!
- Heizung: örtliche Fernwärme
- Parkplätze: mind. 30 Freiparkplätze
- Sanierung Gebäude: ab 2015
- Garten und Aussenanlagen komplett erneuert
- Inventar nach Absprache
- Isolierung des Dachbodens: 2017
- Touristische Vermietung!
- Übergabe nach Vereinbarung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, beschaulicher Lage, ca. 3 km ausserhalb des Zentrums, im Rauriser Ortsteil Wörth. Die besten Restaurants der Gemeinde, finden Sie direkt vor der Haustüre! Den Einstieg ins Schigebiet, die schönsten Wanderrouten, Geschäfte, Banken, usw. erreichen Sie in wenigen Autominuten! Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt!

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ca. 870 m² Wohnnutzfläche und ca. 150 m² Kellerfläche, die sich gesamt über 4 Geschoße verteilen:

Erdgeschoß (ca. 305 m² Nfl.):

- großer Eingangsbereich mit Reception und Loungebereich
- großer Seminarraum mit Zugang zu Garten
- "Jagdstube"
- 2 Toiletten
- Gastro-Küche
- diverse Lager, Abstell- und Kühlräume
- Waschküche
- Schiraum mit Schuhtrockner

1. Obergeschoß (ca. 292 m² Wnfl.):

- separater Haustrakt mit eigenem Eingang, 3-Raum-Wohnung (ca. 107 m² Wnfl.), voll ausgestattete Wohnküche mit Kachelofen, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC sep., Abstellraum
- wird derzeit langfristig vermietet

- Vorraum, mit Zugang zum Haupthaus:

- Wohnung "Bergblick", ca. 45 m² Wfl., voll ausgestattete Wohnküche, 2 Schlafzimmer, DU/WC
- Wohnung "Familiensuite", ca. 45 m² Wfl., 2 Schlafzimmer, DU/WC
- kleine Studio-Wohnung, ca. 27 m² Wfl., Schlafzimmer, DU/WC

2. Obergeschoß (ca. 218 m² Wnfl.):

- großer Vorraum, mit Abstellraum und Zugang zu:

- Wohnung "Seidlwinkl", ca. 75 m² Wnfl, voll ausgestattete Wohnküche mit Schlafsofa und Zugang zu Balkon, Wohnzimmer mit Schlafcouch, 2 Schlafzimmer, DU/WC, sep. WC
- Wohnung "Adlerhorst, ca. 130 m² Wnfl., über 2 Geschoße (teilweise Dachschräge), voll ausgestattete Küche, Wohnzimmer mit 2 Schlafsofas, gesamt 4 Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon, 1 großes Badezimmer mit DU/WC, 2 Duschen separat, WC sep.

- Dachboden (isoliert und nicht ausgebaut), ca. 90 m² Nfl.

Kellergeschoß (ca. 150 m² Nutzfläche):

Keller I (Haupthaus), ca. 57 m²:
- Zugang über Eingangsbereich
- Weinkeller
- Technikraum Fernwärme
- Tankraum (außer Betrieb)

Keller II (Nebentrakt), ca. 90 m²:
- Keller- Abstellraum
- Technikraum - Wasser

Sonstiges

Das idyllische Dorf Rauris (3.150 Einwohner, 950 m Seehöhe) liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern - dem größten Nationalpark Europas. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, umgeben von Wiesen, Wald und Bergen.
Rauris bietet neben einer bemerkenswerten Geschichte als "Goldgräber-Dorf" auch ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung - Sommer wie Winter.
Mit über 295 km markierten Wanderwegen und unzähligen Hütten, bietet Rauris beste Bedingungen für Wanderfreunde. Ob Radfahren, Fischen oder Goldwaschen - in Rauris findet jeder den richtigen Ausgleich vom grauen Alltag.
Im Winter verfügt das Raurisertal über eines der schönsten Schigebiete in Österreich. Das Familien-Skigebiet Rauriser Hochalm verfügt über Pisten für Anfänger und Profis. Von Langlaufen, über Schneeschuhwandern bis hin zum klassischen Schifahren oder Boarden - alles ist auf bestens präparierten Pisten bzw. Loipen möglich.

Region: www.raurisertal.at

Infrastruktur:
Nächster Bahnhof Taxenbach-Rauris (10 km)
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), München (200 km)

Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich

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