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Exklusives Landhaus in zentrumsnaher, unverbaubarer Hanglage m. traumhaftem Blick auf d. Zeller See

Objekt 20036
Zell am See
Kaufpreis
€ 1.450.000,00

Übersicht

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
5700
Land
Österreich
Ort
Zell am See
Wohnfläche
170.00m²
Nutzfläche
-
Grundstückgröße
1055.00m²
Anzahl Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
WC
-
Balkon/Terrasse Fläche
60.00m²
Anzahl Balkon/Terrasse
-
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Freiplatz
Betriebskosten
-
Zustand
neuwertig
Baujahr
1993
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Etagenzahl
3
Kabel/Sat TV
-
Dist. Kindergarten
0,70km
Dist. Grundschule
1,10km
Dist. Gymnasium
3,00km
Kaufpreis
€ 1.450.000,00
Preisinformation
inkl. Inventar - auf Wunsch und nach Vereinbarung
Provision
3,6 % (inkl. 20 % UST)

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Frau  Ulrike Lahoda

Frau Ulrike Lahoda
T: +43 (0) 664 147 69 49
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Beschreibung

Attraktives Landhaus mit 100 % Seeblick, in bester Lage von Zell am See!

Die exklusive Liegenschaft befindet sich am Sonnberg - dem sonnigsten Teil von Zell am See, auf einem ca. 1.055 m² großen, unverbaubarem Grundstück - nur wenige hundert Meter von der Zeller Altstadt entfernt.

Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise mit qualitativ hochwertigen Materialien erbaut, und ist in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand.

Die insgesamt 170 m² Wohnnutzfläche wurden mit viel Aufwand und Liebe zum Detail, sehr geschmackvoll gestaltet.
Besonderer Wert wurde auf die Erhaltung der gemütlichen Wohnatmosphäre im traditionellen Stil, in einem der heutigen Zeit angepaßten, modernen Standard, gelegt.

Vom aktuellen Eigentümer wurden nach Übernahme im Jahr 2012, im Zuge von Umbauarbeiten im Obergeschoß, alle Installationen und im Folgejahr das Dach, komplett erneuert.

Das Haus verfügt über 2 Terrassen (Süd-West und Süd-Ost), einen großen Balkon im ersten Obergeschoß, sowie einen kleineren Balkon im zweiten Obergeschoß (insgesamt ca. 60 m²). Von allen Außenflächen hat man einen ungetrübten Blick auf den See, die Gebirgszüge der Hohen Tauern und den Stadtkern von Zell am See!

Im oberen Gartenbereich befindet sich ein kleines Plateau, das sich wunderbar zur Gestaltung einer Sonnenterrasse eignen würde (nicht einsehbar) und ein Schuppen für Gartenmöbel.

Die Klafs-Saunahütte, der Personenlift und die komfortable Garage (mit elektr. Tor und überdachter Einfahrt mit Fußbodenheizung) runden das Angebot dieser Immobilie ab und lassen keine Wünsche offen!

Lage

Das Haus liegt oberhalb des Zentrums von Zell am See und ist über eine asphaltierte Straße immer gut erreichbar. Entfernungen: Zentrum: ca. 950 m Restaurant: ca. 950 m Geschäfte und Bars: ca. 950 m Schulen: ca. 900 m Kindergarten: ca. 500 m Zeller See: ca. 1,2 km Seilbahn: ca. 700 m Hallenbad/Eishalle: ca. 700 m Zell am See verfügt ausserdem über ein modernes, sehr gut ausgestattetes Krankenhaus, welches nur ca. 2,5 km vom Objekt entfernt ist.

Ausstattung

Insgesamt ca. 170 m² Wohnnutzfläche, verteilt über 3 Geschoße:

- Eingangsbereich und Garagenvorplatz mit großzügiger Glasüberdachung sowie Fußbodenheizung
- Abstellraum für Mülltonnen, Recycling, Holzbriketts, etc.

Erdgeschoß:
- neu gestalteter, voll ausgestatteter Wirtschaftsraum, mit ausreichend Stauraum, sowie neuwertiger Gefrierschrank, Waschmaschine und Wäschetrockner
- Garderobe
- Service-/Technikraum für Aufzug
- Zugang zu Aufzug

1. Obergeschoß:
- Ausgang auf teilüberdachte Terrasse
- Vorraum mit Zugang zu Personenlift
- geräumiges Wohnzimmer in L-Form mit großem Kachelofen
- Essbereich mit hochwertigen, rustikalen Esstisch, Eckbank und Stühlen
- moderne, neuwertige, voll ausgestattete Küche, mit hochwertigen Markengeräten
- Arbeits-/Schlafraum mit Ausgang auf kleine Terrasse (östlich ausgerichtet)
- frontseitiger Balkon (süd-ost) mit Markise
- anschließend an Balkon Übergang zu windgeschützter Terrasse mit Teilüberdachung aus Glas

2. Obergeschoß:
- Vorraum mit Zugang zu Personenlift
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon (süd-ost)
- 1 Schlafzimmer
- 2 neuwertige Bäder (1 mit DU/WC und Bidet, 1 mit Badewanne/WC)
- frontseitiger Balkon (süd-ost)
- über Vorraum Zugang in den Außenbereich mit Klafs Saunahütte. Eine in den Hügel angepaßte Holzstiege führt zum "Sonnenplateau" mit Gartenhäuschen

Sonstiges

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten - beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter - Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm-Fieberbrunn realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, mit einer 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

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