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Immobilien-Detailansicht

Wunderschönes Haus in Saalfelden! Gr. Garten, Pool, Outdoor-Küche u. sep. Einliegerwohnung bzw. Büro

Objektnummer18028
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5760
OrtSaalfelden
LandÖsterreich
Wohnfläche384 m²
Grundstücksgröße1.434 m²
Anzahl Zimmer8
Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze2
WC4
BefeuerungÖl
Heizungsart *Zentralheizung
Stellplatzart *Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl *2
hellJa
ruhigJa
ToilettenJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis980.000 €
Betriebskosten600 €
Provision3,6 % inkl. 20 % USt
Währung
Freitext Preisteilmöbliert
Objektnummer18028 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ5760
OrtSaalfelden LandÖsterreich
Wohnfläche384 m² Grundstücksgröße1.434 m²
Anzahl Zimmer8 Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Balkon/Terrassen2
Anzahl Stellplätze2 WC4
BefeuerungÖl Heizungsart *Zentralheizung
Stellplatzart *Garage, Stellplatz im Freien Etagenzahl *2
hellJa ruhigJa
ToilettenJa Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis980.000 € Betriebskosten600 €
Provision3,6 % inkl. 20 % USt Währung
Freitext Preisteilmöbliert
Objektbeschreibung: Wunderschönes, sehr komfortables Haus in Saalfelden zu verkaufen!
Ideal für Bewohner, die in einer ruhigen Gegend wohnen möchten, aber dennoch das Stadtzentrum, die Geschäfte und Schulen in der Nähe haben wollen.
Eyecatcher sind der beheizte Außenpool, der traditionelle Weinkeller mit Weinpresse, und alle Holzelemente des Hauses.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 50 m² große Wohnung mit eigenem Eingang, die auch als Büro oder Praxis genutzt werden kann.

Vom großzügigen Wohnzimmer, mit offenem Kamin, betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Garten, mit Freisitz und offenem Außenkamin.
Der perfekte Bereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Aussenbereich befindet sich der großzügige Pool mit den Maßen 10 x 5 Metern. Über der Garage wurde eine Sauna, für 4 - 6 Personen, eingebaut.

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, eine mit Bienenwachs versiegelte Zirbenstube mit großem Kachelofen und die Küche, sowie die separate Wohnung und eine Garage für zwei Autos.
Das Haus wurde sehr geschmackvoll, zeitlos und qualitativ hochwertig eingerichtet.
Alle Holzelemente sind massiv und wurden vom Tischler angefertigt.

Der erste Stock besteht aus fünf Schlafzimmern und zwei Bädern. Zwei Schlafzimmer bieten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, sowie ein separates WC. In einem der Schlafzimmer sind die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer bereits vorbereitet.

Eyecatcher des Hauses ist der Weinkeller, der als Heuriger für bis zu 40 Gäste benutzt werden kann! Im Keller befindet sich auch eine große, 200 Jahre alte Weinpresse aus der berühmten Weinregion Wachau, die sehr effektvoll als Teil der Dekoration verwendet wurde.
Lage: Das Haus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Saalfelden, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Ritzensee entfernt. Schulen und der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz sind in der Nähe. Auch hat Saalfelden 2 wunderschönen Golfplätze.

Das Skigebiet von Saalbach-Hinterglemm-Leogang und das Skigebiet "Hochkönig's Winterreich" erreichen Sie in weniger als zehn Minuten. Auch die bekannte Stadt Zell am See und der Gletscher von Kaprun sind nur 20 Autominuten entfernt.
Ausstattung: Die Wohn-Nutzfläche von ca. 384 m² verteilt sich über 3 Geschosse:

Keller:
- Weinkeller / Heuriger
- Waschraum
- Hobbyraum
- Kellerraum, Befeuerung: Öl oder bei bedarf Holzbrenner
- 2 Abstellräume
- jeder Raum mit Fenster

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer/Stube
- Küche
- Separate Toilette

- Einliegerwohnung/Büro (ca. 50 m², 2 Zimmer, Bad sep.)
- Garage für zwei PKW’s
- 2 bis 5 Stellplätze
- Extra Abstellraum neben der Garage

Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite u. sep. WC
- weitere 4 Schlafzimmer
- 2 davon mit direktem Zugang auf Balkon
- sep. Badezimmer
Sonstiges: Saalfelden im Herzen der Salzburger Bergwelt stellt mit seinen vielen kleinen Besonderheiten eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Hier verführen Natur, Kultur und Kulinarik in eine genussreich verbundene Welt.

Die Stadtgemeinde Saalfelden als drittgrößter Ort des Bundeslandes Salzburg ist das wirtschaftliche und verkehrstechnische Zentrum des Pinzgaues. Direkt an der Pinzgauer Bundesstraße B 311 und der Hochkönig Bundestraße B 164 gelegen verfügt Saalfelden über eine gute Anbindung an den Zentralraum Salzburg und an das Tiroler Unterland. Die Westbahnstrecke der ÖBB ergänzt die Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde wesentlich.

Die landschaftlichen Vorzüge, die sehr gute Gesundheitsversorgung, das Freizeit- und Bildungsangebot und viele weitere Faktoren stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität in Saalfelden. Eine überdurchschnittliche Zuwanderung aus den umgebenden Orten stellt dies unter Beweis.

Saalfelden ist zwar nicht direkt ein Skigebiet aber der ideale Ausgangspunkt für alle Skigebiete in der Umgebung:

Skischaukel Hochkönig Maria Alm-Dienten-Mühlbach – 6km - www.hochkoenig.at
Saalbach-Hinterglemm-Leogang – 10 km Entfernung - www.saalfelden-leogang.com
Zell am See/Kaprun - 14 km - www.zellamsee.at - www.schmitten.at/
Kitzsteinhorn, Gletscher, Kaprun ca. 20 km - www.kitzsteinhorn.at/

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