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Immobilien-Detailansicht

Komplett saniertes, gemütliches Haus im traditionellen Stil, ca. 140 m²Wfl, Neukirchen/Großvenediger

Onroerend goed Code17036
StatusActief
Beheerder5
Gebruiksmogelijkhedenwonen
Op de markt alsKoop
Onroerend goedhuis
Type objectVakantiehuis
Postcode5741
PlaatsNeukirchen am Grossvenediger
KavelsOostenrijk
Netto woonopp.140 m²
Bruikbaar gebied37 m²
Oppervlakte van het perceel543 m²
Aantal kamers6
Slaapkamers4
Badkamers2
Aantal balkons/terrassen3
Balkon-/terrasoppervlakte39 m²
Aantal opstelplaatsen3
WC3
VerwarmingAlternatief
Soort verwarming *Stadsverwarming, Verwarming door kachel(s)
Parkerengarage, Openbare parkeerplaats
helderJa
rustigJa
Was-/DroogruimteJa
Kabel Sat TV *Ja
Verkoopprijs490.000 €
Bedrijskosten143 €
Provisie3,6 % (inkl. 20 % UST)
Valuta
Vrije tekst prijsinkl. komplettem Inventar!
Garage
Onroerend goed Code17036 StatusActief
Beheerder5 Gebruiksmogelijkhedenwonen
Op de markt alsKoop Onroerend goedhuis
Type objectVakantiehuis Postcode5741
PlaatsNeukirchen am Grossvenediger KavelsOostenrijk
Netto woonopp.140 m² Bruikbaar gebied37 m²
Oppervlakte van het perceel543 m² Aantal kamers6
Slaapkamers4 Badkamers2
Aantal balkons/terrassen3 Balkon-/terrasoppervlakte39 m²
Aantal opstelplaatsen3 WC3
VerwarmingAlternatief Soort verwarming *Stadsverwarming, Verwarming door kachel(s)
Parkerengarage, Openbare parkeerplaats helderJa
rustigJa Was-/DroogruimteJa
Kabel Sat TV *Ja Verkoopprijs490.000 €
Bedrijskosten143 € Provisie3,6 % (inkl. 20 % UST)
Valuta Vrije tekst prijsinkl. komplettem Inventar!
Garage
Omschrijving object: Historisches "Schmuckstück" für Liebhaber der österreichischen Gemütlichkeit, inmitten der Wildkogel Ski-Arena!
Ideal auch als Anlage und für die touristische Vermietung!

In schöner und ruhiger Wohngegend, in unmittelbarer Zentrumsnähe von Neukirchen am Großvenediger, finden Sie diese besondere Immobilie!
Es handelt sich um ein historisches Haus, welches Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde, und von den Eigentümern mit viel Liebe und Aufwand während der letzten 5 Jahre, komplett saniert wurde!

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 543 m² großen Grundstück, und verfügt über ca. 140 m² reine Wohnfläche, sowie eine Nutzfläche von ca. 37 m², 2 Balkone und eine große Terrasse (gesamt ca. 39 m²), sowie eine Garage und Stellplätze im Freien.

Die Räumlichkeiten wurden sehr geschmackvoll und liebevoll, mit qualitativ hochwertigen Möbeln ausgestattet und sind in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Immobilie ist sowohl für die hauptwohnsitzmäßige als auch für die touristische Nutzung hervorragend geeignet!

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Aussenfassade komplett mit geflämmtem Holz und Steinen verkleidet, bzw. isoliert
- Heizung und Installationen erneuert (Fernwärme)
- Bäder samt Installation erneuert
- Elektroinstallation ist in einem neuwertigen Zustand und
- neben dem Wohnzimmer hat auch jedes Schlafzimmer einen eigenen TV-Anschluß (insges. 5 x)
Locatie Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend, nur wenige hundert Meter vom Zentrum, mit Restaurants, Geschäften, Schischule und -verleih, Banken usw. entfernt.
Der Einstieg ins Skigebiet Widlkogelarena ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Schibushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Bei guter Schneelage kann man mit den Schiern in die unmittelbare Nähe des Hauses fahren!
Afwerking: Das Haus ist sehr geschmackvoll, mit liebevollen Details eingerichtet.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich über 3 Geschosse:

Erdgeschoss, ca. 62 m²:
- Eingangsbereich
- Vorraum mit Einbauschrank
- Gästetoilette
- sep. Einbauküche mit hochwertigen Geräten und traditionellem Holzofen (Zusatzherd) und Essecke
- Wirtschaftsraum
- Wonzimmer mit kl. Bar, gemütlicher Couchecke, dänischem Kaminofen und Ausgang auf den Balkon (5,50 m²)
- Terrasse (ca. 28 m²)

Obergeschoss, ca. 74 m²:
- kleiner abgetrennter Bereich mit
- Schlafzimmer und
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- WC sep.

- Vorraum

- Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf Balkon (4,60 m²)
- Schlafzimmer 3 (Durchgangszimmer)

Kellergeschoss, ca. 36,50 m²:
- Vorraum
- Skiraum
- Mehrzweckraum
- Heizungsraum

Garage, ca. 22 m²

Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben!
Sonstiges: Neukirchen am Großvenediger (856 m ca. 2620 Einwohner) ist ein kleines Schmuckstück im oberen Salzachtal, umgeben von den Hohen Tauern im Süden und den Kitzbüheler Alpen im Norden, im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern.

Ein über Jahrhunderte gewachsenes und vorbildlich erhaltenes Dorfbild erwartet die Besucher.
Die Urlaubsarena Wildkogel bietet ein hervorragendes Pistenangebot und mit Österreichs höchsten Bergen sind vielfältige Sportmöglichkeiten und ein abwechslungs-reiches Kulturangebot möglich.

Urlaubskomfort, Erholung und Unterhaltung garantiert dieser idyllische Ort.
Am Wildkogel, der Aussichtsterrasse zum Nationalpark Hohe Tauern, erwartet Sie ein prächtiges Panorama mit Blick auf die vielen Dreitausender der Hohen Tauern und den "höchsten Salzburger", den Großvenediger (3.674 m).

Im Sommer laden unzählige Wanderrouten im Salzachtal dazu ein die Bergwelt der Hohen Tauern zu genießen. Außerdem steht ein ausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz in der herrlichen Landschaft zur Verfügung.

Heiße Sommertage verbringt man am besten in Neukirchen´s gemütlicher Naturbadeanlage.

Weitere Informationen über die Region:
www.neukirchen.at
www.urlaubsarena-wildkogel.at

Infrastruktur:
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (130 km), Innsbruck (100 km), München (210 km)

Bereitgestellt von, Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich

Der Verkäufer wurde auf die Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweis gemäß EAVG 2012 hingewiesen und hat diesen in Auftrag gegeben!

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