5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Niedernsill (Objektnummer 16052)

Attraktive Landhausvilla, in sonniger Lage, mit ca 200 m² Wfl, 1.250 m² Grund, Swimmingpool u. Sauna

Objektnummer	16052
Status	Aktiv
Betreuer	18
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	5722
Ort	Niedernsill
Land	Österreich
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	1.250 m²
Anzahl Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	5
WC	3,00
Befeuerung	Öl, Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart *	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart *	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl *	2
hell	Ja
ruhig	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV *	Ja
Kaufpreis	1.230.000 €
Provision	3,6% inkl. 20% Umsatzsteuer
Währung	€
Freitext Preis	Verhandlungsbasis

Objektnummer	16052	Status	Aktiv
Betreuer	18	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	5722
Ort	Niedernsill	Land	Österreich
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	1.250 m²	Anzahl Zimmer	5
Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Anzahl Stellplätze	5
WC	3,00	Befeuerung	Öl, Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart *	Fußbodenheizung, Zentralheizung	Stellplatzart *	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl *	2	hell	Ja
ruhig	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kabel Sat TV *	Ja	Kaufpreis	1.230.000 €
Provision	3,6% inkl. 20% Umsatzsteuer	Währung	€
Freitext Preis	Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung: Diese attraktive Landhaus-Villa wurde im Jahr 2001, im für die Gegend typisch alpenländischen Stil und mit viel Liebe zum Detail errichtet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, auf der Sonnenseite von Niedernsill und befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück.

Das Haus teilt sich auf in Erd- und Obergeschoss und ist komplett unterkellert.

Erdgeschoss,110 m²:
Das Erdgeschoss besteht aus Eingangsdiele, Gäste-WC. gr. Wohnzimmer mit offenem Kamin, Bibliothek/ Essplatz, Erker, auch mit Essplatz für 4 – 6, offenem Durchgang zur großzügigen Gaggenau Küche mit Miele/Imperial E-Geräten, z.T. neu, Wintergarten nach S/W. Die 24 m² großeTerrasse Richtung Süden, ist durch eine Wein- bewachsene Pergola überdacht, gleichfalls kann eine Markise zur Beschattung ausgefahren werden. Das Treppenhaus bietet im EG und OG eine Eichenholztreppe. Es existiert ein Treppenlift der Fa.Lifta - derzeit abgebaut. die Kellertreppe besteht aus eine Feststoff – Keramikfliesen.

Obergeschoss, 92 m²:
Das Obergeschoss bietet 1x Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum – ca 6 m², Sauna, Whirlpoolbadewanne, Dusche und WC und einenn abgetrennten Wohnbereich mit 2 Zimmern, DU/ WC und Diele –als Einliegerwohnung geeignet.

Keller, 92 m²:
Im Keller ist noch zusätzlich ein Gästezimmer mit Dusche und Waschtisch vorhanden. Ebenso ein großer Keller/Hobbyraum mit Waschplatz, Waschmaschine und Trockner von Miele, Kühlschränke und großem Waschbecken. Ein zusätzlicher Kellerraum wird als Büro genutzt. Der Heizraum, wie auch alle anderen Kellerräume, sind komplett mit Bodenfliesen versehen. Der gesamte Keller wird mit Zentralheizung geheizt.

Garten und Schwimmbad:
Der Garten ist mit viel Liebe gestaltet worden und bietet von Frühjahr bis Herbst durch die vielfältigen Anpflanzungen immerwährend Blüten und verschiedene Laubfarben.
Ob Rhododendren, Hibiskus, Kastanien, Linde, ob Ölbaum oder Weide, alle Bäume und Sträucher sind bestens gepflegt. Das Rosenbeet am Schwimmbad besticht durch zusätzlich gepflanzte Edelrosen.

Ein besonders Highlight ist der mit Folienbecken erbaute Swimmingpool, mit einer Größe von 4 x 8 m. Die Terrasse misst ca. 60 m², das Gartenhaus mit offener Lounge hat 3.50 m x 6.50 m – Baujahr 2012.
Auf dem Gartenhausdach befindet sich die Solarheizungsanlage für das Schwimmbad, gespeist durch die Filterpumpenanlage, die direkt neben dem Schwimmbad unter der Terrasse eingebaut ist. Die komplette Regeltechnik ist hier im eigenen E-Schrank mit Automatik eingebaut. Im Schwimmbad selbst befindet sich eine starke Gegenstrom- anlage. In das Becken führt eine betonierte Treppe, alles ist mit blauer Schwimmbeckenfolie ausgestattet.
Alle technischen Metallteile sind in Nirosta gearbeitet! Die Abdeckhaube besteht aus 4 verschiebbaren Elementen und hilft, vom Frühjahr bis in den späten Oktober die Wassertemperatur und -qualität konstant zu halten.

Die Garage:
Die Garage ist für 2 PKW ausreichend groß. Zusätzlich wurde noch eine Ablage in halber Höhe für div. Utensilien installiert. Das Doppel-Selektionstor ist elektrisch betrieben. Der Vorplatz zur Garage bietet zusätzlich 3 PKW Stellplätze.

Energieausweis
Gültig bis: 21.07.2024

Lage: -Das Grundstück – ca. 1.250 m² - ca. 50 x 25 m liegt inmitten des Salzachtales in länglicher Ost-West-Richtung und ist von Sonnenaufgang bis - untergang ohne Schatten – Sonne im Juni ca. 15 Stunden ( ab. ca. 05.00 Uhr )
--Die Ostseite ist an der Lengbergstraße durch eine Thujenhecke abgegrenzt, die Süd - und Westseite mit einer variablen Buschhecke bepflanzt, die viele bunte Schönheiten aufzeigt ( Sichtdicht )
-Nur an der Nordseite trifft ein Nachbargrundstück direkt an das Objekt. Generell hat dieses Grundstück 2 Straßenecken und somit keine direkten Nachbarn in Ost, Süd und West.
-Die Garageneinfahrt befindet sich am Ende einer Sackgasse (Wendeplatz)

Ausstattung: -die Einrichtung ist als sehr hochwertig zu bezeichnen, z.B. gekalkte Eichentüren in EG und OG, Altholzwandverkleidungen im Wohnzimmer, Parkettfußboden im EG und OG,
-alle Fenster und Türen sind nach besten Regeln mit Isolierglas und Sicherheitsscharnieren ausgestattet.
-der Wintergarten kann durch Jalousien innen und außen beschattet werden.
-das gesamte Anwesen kann durch eine Alarmanlage gesichert werden!
-das gesamte Haus kann durch die Ölheizung (derzeit nicht in Betrieb) oder durch eine Luft-Wärme-Pumpe geheizt werden (Einbau Wärmepumpe 2014) .
-im Erd- und Obergeschoss heizt eine Fußbodenheizung mit verschiedensten Kreisen die Räume
-im Erker und Wintergarten wird zusätzlich durch Zentralheizungs-Heizkörper ein Wärmevorhang gebildet
-die Bäder haben zusätzlich noch Zentralheizungs-Heizkörper an der Wand montiert.
-alle Grundstückgrenzen sind mit einem 2 m hohen Zaun gesichert (Bj. 2014) Sonstiges: Inmitten der Skizentren:
18 km zur Talstation Gletscherbahnen Kaprun
17 km zur Talstation Areithbahnen – Schmittenhöhe Zell am See
20 km zur Talstation Panoramabahn Hollersbach – Einstieg ins Skisystem Kitz-Kitzbühel- Resterhöhe-Pass Thurn
30 km zut Talstation Wildkogel - Bramberg

für Einkauf und Kultur:
16 km Stadtzentrum Zell am See
12 km entfernt vom Kaprun-Zentrum
100 km Stadt Salzburg, 130 km Stadt Innsbruck

Sport und Unterhaltung:
Sommer und Wintersport im Bereich Zell am See – Kaprun – Saalbach Hinterglemm, Kitzbühel
12 km entfernt vom Golfplatz Zell am See-Kaprun – 36 Loch ( Platz Schmittenhöhe und Kitzsteinhorn)
12 km entfernt vom GC Mittersill, zusätzliche Golfplätze in der Nähe: Saalfelden - Brandlhof, Maria Alm – Urslautal, Kitzbühel – 3 Plätze, Bad Gastein, Goldegg, u.v.a. – alles 18 Loch Plätze

Skifahren, Wandern, Golfen, Reiten, Segelfliegen, Radfahren – Tauernradweg direkt am Haus zw. Krimml und Zell am See, Nostalgiebahnfahrten möglich ( Zell am See-Krimml ) u.v.a.m.
Bahnstation 600 m entfernt, Tankstelle, Bundesstraße und Bushaltestelle ca. 300 m entfernt,
Flugplatz Salzburg 100 km, München 215 km, ÖBB-Bahnhof in Zell am See,

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Inga-Lill Hochwimmer
Tel.: +43 (0)664-2349930

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