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Historisches Wohn- und Geschäftshaus, mit viel Potential für Liebhaber des Besonderen! Zentrale Lage

Onroerend goed Code19023
StatusActief
Beheerder25
Gebruiksmogelijkhedenwonen
Op de markt alsKoop
Onroerend goedhuis
Type objectWoon- en bedrijfsobject
Postcode5760
PlaatsSaalfelden
KavelsOostenrijk
Netto woonopp.550 m²
Oppervlakte van het perceel551 m²
Aantal kamers10
Slaapkamers5
Badkamers2
Aantal balkons/terrassen2
Aantal opstelplaatsen2
VerwarmingGas
Soort verwarming *Centrale verwarming
Parkerengarage, Openbare parkeerplaats
Was-/DroogruimteJa
Provisie3,6% inkl. UST
Valuta
Vrije tekst prijsKaufpreis auf Anfrage
inkl. 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze
Onroerend goed Code19023 StatusActief
Beheerder25 Gebruiksmogelijkhedenwonen
Op de markt alsKoop Onroerend goedhuis
Type objectWoon- en bedrijfsobject Postcode5760
PlaatsSaalfelden KavelsOostenrijk
Netto woonopp.550 m² Oppervlakte van het perceel551 m²
Aantal kamers10 Slaapkamers5
Badkamers2 Aantal balkons/terrassen2
Aantal opstelplaatsen2 VerwarmingGas
Soort verwarming *Centrale verwarming Parkerengarage, Openbare parkeerplaats
Was-/DroogruimteJa Provisie3,6% inkl. UST
Valuta Vrije tekst prijsKaufpreis auf Anfrage
inkl. 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze
Omschrijving object: Aussergewöhnliches, historisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential und hervorragender Lage, im alten Zentrum von Saalfelden.

Diese Liegenschaft, mit insgesamt ca. 550 m² Wnfl., wurde im Jahr 1585 erbaut und ist sowohl optisch als auch geschichtlich ein Juwel ihrer Zeit.
Viele Jahrzehnte wurde hier Tag und Nacht dem Bäckergewerbe nachgegangen und die Gemeinde mit frischen Backwaren versorgt.
Seit den 1980-ern wurden die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß verpachtet und seit Kurzem dienen sie als Galerie.

Derzeit verteilen sich die Räumlichkeiten auf 3 Geschoße, wobei die oberen Geschoße als Privatwohnungen und das Erdgeschoß als Gewerbefläche genutzt werden.
Das Dachgeschoß, mit ca. 120 m² Nfl., ist derzeit im Rohzustand und kann noch ausgebaut werden!
Obwohl sich das Haus direkt im Zentrum befindet, verfügt es über wertvolle, eigene Parkplätze (2 Garagen und mind. 2 Stellplätze im Freien).

Das Haus liegt in einem belebten Stadtteil von Saalfelden, in unmittelbarer Nähe des alten Stadtkerns. Restaurants, Kaffeehäuser, Geschäfte, Banken, Ämter, usw., sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Revitalisieren Sie die Eleganz des früher so aktiven Gebäudes und erwecken es wieder zum Leben!

Durch die großzügigen Flächen ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten! Als reines Wohnhaus, mit mehreren Wohneinheiten, Büro-/Praxis- oder Geschäftsflächen in den unteren Geschoßen - zur eigenen Nutzung oder Vermietung - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!!!

 
Energielabel
Klasse: C

Locatie Die Liegenschaft liegt direkt im Zentrum von Saalfelden und ist nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants, Banken, usw. entfernt.
Afwerking: Die Räumlichkeiten, mit ingesamt ca. 550 m² Wnfl., verteilen sich über 3 Geschoße und sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:
- große Gewerbefläche mit insgesamt 5 Räumen und ca. 130 m² Nutzfläche

1. Obergeschoß ( gesamt ca. 230 m² Wfl.):
- abgetrennte Wohnung (ca. 140 m²) mit
- gr. Wohnraum mit Kachelofen,
- sep. Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne uns WC
- 2 Kinderzimmer
- Balkon und süd-östliche ausgerichtete Terrasse

- Galerie mit Austellungs- und Abstellräumen und eigenem Eingang (ca. 90 m² Nfl.)

2. Obergeschoß (ca. 130 m² Wfl.)
- abgetrennte Wohnung mit
- gr. Wohnraum
- sep. Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne uns WC
- 1 Kinderzimmer
- Abstellraum

Keller/Lagerraum (ca. 30 m²)

Dachboden (ca. 120 m²) - ausbaubar

2 Garagen
2 Stellplätze im Freien
Others: Saalfelden im Herzen der Salzburger Bergwelt stellt mit seinen vielen kleinen Besonderheiten eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Hier verführen Natur, Kultur und Kulinarik in eine genussreich verbundene Welt.

Die Stadtgemeinde Saalfelden als drittgrößter Ort des Bundeslandes Salzburg ist das wirtschaftliche und verkehrstechnische Zentrum des Pinzgaues. Direkt an der Pinzgauer Bundesstraße B 311 und der Hochkönig Bundestraße B 164 gelegen verfügt Saalfelden über eine gute Anbindung an den Zentralraum Salzburg und an das Tiroler Unterland. Die Westbahnstrecke der ÖBB ergänzt die Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde wesentlich.

Die landschaftlichen Vorzüge, die sehr gute Gesundheitsversorgung, das Freizeit- und Bildungsangebot und viele weitere Faktoren stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität in Saalfelden. Eine überdurchschnittliche Zuwanderung aus den umgebenden Orten stellt dies unter Beweis.

Saalfelden ist zwar nicht direkt ein Skigebiet aber der ideale Ausgangspunkt für alle Skigebiete in der Umgebung:

Skischaukel Hochkönig Maria Alm-Dienten-Mühlbach – 6km - www.hochkoenig.at
Saalbach-Hinterglemm-Leogang – 10 km Entfernung - www.saalfelden-leogang.com
Zell am See/Kaprun - 14 km - www.zellamsee.at - www.schmitten.at/
Kitzsteinhorn, Gletscher, Kaprun ca. 20 km - www.kitzsteinhorn.at/

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