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Besondere Immobilie in wunderschöner Lage! Für Einheimische und solche, die es noch werden wollen!

Objektnummer18016
StatusAktiv
Betreuer5
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5760
OrtSaalfelden
LandÖsterreich
Etage3
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche218 m²
Grundstücksgröße345 m²
Anzahl Zimmer5
Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche41 m²
Anzahl Stellplätze3
WC3
Heizungsart *Fußbodenheizung
Stellplatzart *Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl *2
hellJa
ruhigJa
ToilettenJa
Kabel Sat TV *Ja
Kaufpreis655.000 €
Provision3,6 % (inkl. 20 % USt)
Währung
Freitext PreisPreise von € 655.000,-- bis € 683.000,-- pauschal
Inkl. 2 Tiergaragenparkplätze und 1 Außenstellplatz
Objektnummer18016 StatusAktiv
Betreuer5 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ5760
OrtSaalfelden LandÖsterreich
Etage3 Wohnfläche140 m²
Nutzfläche218 m² Grundstücksgröße345 m²
Anzahl Zimmer5 Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche41 m² Anzahl Stellplätze3
WC3 Heizungsart *Fußbodenheizung
Stellplatzart *Tiefgarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl *2
hellJa ruhigJa
ToilettenJa Kabel Sat TV *Ja
Kaufpreis655.000 € Provision3,6 % (inkl. 20 % USt)
Währung Freitext PreisPreise von € 655.000,-- bis € 683.000,-- pauschal
Inkl. 2 Tiergaragenparkplätze und 1 Außenstellplatz
Objektbeschreibung: EXKLUSIVES ZU HAUSE für Sie und Ihre Familie!

In bester Wohnlage, zwischen den bekannten Schigebieten von Leogang und Maria Alm, und nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Stadtgemeinde Saalfelden am Steinernen Meer, entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften, die auf 4 Baukörper verteilt werden.

Großzügige Terrassen, Gärten und Balkone, mit Sonne von früh bis spät und Ausrichtung nach Süden, bieten einen spektakulären Ausblick auf das einzigartige Bergpanorama der Hohen Tauern.

Auf 140 m² Nutzfläche bestechen die Wohneinheiten durch helle Atmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen ca 78 m² großen Keller und ist mit zwei Tiefgaragenstellplätzen mit eigenem Hauszugang, sowie einem Außenstellplatz, ausgestattet.
Der großzügige Garten mit ca. 300 m² Grundfläche perfektioniert das Angebot!

Moderne, zeitlose Architektur und Materialien von hoher Qualität gewährleisten exklusiven Wohnkomfort. Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise und berücksichtigt ein nachhaltiges Energiekonzept.
Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe, die kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage, geringe Energiekosten garantiert!

Auf individuelle Änderungswünsche wird vom Bauträger, je nach Möglichkeit, gerne eingegangen.
Lage: Die Doppelhaushälften befinden sich im Ortsteil Dorfheim. Dorfheim zählt aufgrund seiner zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage zu den beliebtesten Wohngegenden innerhalb von Saalfelden. Das beliebte Stadtzentrum mit seinem Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die bekannten Schigebiete von Leogang und Maria Alm sind nur ca. 6 km entfernt, und können in wenigen Autominuten erreicht werden.

In unmittelbarer Nähe der entstehenden Anlage „Wohnen in Dorfheim“ befinden sich mehrere Volks- und Hauptschulen sowie Kindergärten, ein Einkaufszentrum mit Nahversorger, ein Sportplatz, eine Kletterhalle, eine Apotheke, etc. Sowohl der Bahnhof als auch der Busterminal beim Postamt sind fußläufig erreichbar. Somit ist eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.
Ausstattung: Die Räumlichkeien, mit ca. 140 m² Wfl., verteilen sich über 2 Geschoße und sind wie folgt eingeteilt:

- großzügiges und helles Wohnzimmer (je nach Wunsch im EG oder OG)
- Ausrichtung nach Süden
- offene Küche
- Kamin
- 3 Schlafzimmer (je nach Wunsch im EG oder OG)
- 1 Hobbyraum
- 2 Badezimmer
- separate Toilette
- Kellerraum
- Fahrräder / Skiraum
- 2 Tiefgaragen Parkplätze
- 1 Außenstellplatz

Die Ein- und Verteilung der Räumlichkeiten in den Geschoßen kann Ihren individuellen Wünschen angepaßt werden.
Sonstiges: Der Pinzgau, inmitten der Salzburger Alpen, ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die umliegenden Berge und Seen der Region bilden eine abwechslungsreiche Landschaft und bieten eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Im Norden des Bezirks befindet sich das Saalfeldener Becken, welches sich weitläufig vom Fuß des Steinernen Meeres nach Süden erstreckt. Die günstige geografische Lage macht Saalfelden zu einem Knotenpunkt zwischen Salzburg, Tirol und Bayern und zu einer florierenden Schul- und Einkaufsstadt. Den sportlichen Freizeitmöglichkeiten sind schier keine Grenzen gesetzt: im Umkreis von 50 km befinden sich zahlreiche bedeutende Skigebiete (darunter der Schicircus Saalbach-Leogang-Fieberbrunn, Maria Alm und "Hochkönig's Winterreich", Zell am See/Kaprun mit dem Kitzsteinhorn und die Kitzbüheler Alpen), zudem bietet die Gegend paradiesische Langlaufloipen, unverspurte Tourenskirouten und Schneeschuh-Wanderwege.

Auch in der warmen Jahreszeit kommen Sportler dank einer Vielzahl von Golfplätzen, Mountainbike-Strecken und Bergwanderwegen auf ihre Kosten. Die Landeshauptstadt Salzburg ist mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen und bietet, nicht zuletzt mit den Salzburger Festspielen, ein reiches Kulturangebot.

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