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Schöne, komplett sanierte Wohnung, ca. 100 m² Wfl., in zentraler Lage in Zell am See/Schüttdorf.

Císlo objektu16048
StatusAktiv
Betreuer18
druh využitíbydlení
Vermarktungsartkoupě
Typ objektubyt
Objekttypbyt v osobním vlastnictví
PSČ5700
ObecZell am See
ZeměRakousko
poschodí1
Obytná plocha100 m²
Počet pokojů3
Schlafzimmer2
Počet ložnic1
Počet balkon / terasa1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Počet parkovacích míst2
WC1
VytápeníOil, Solar, Electrical
topení*centrální topení, Fußbodenheizung
VýtahPersonenaufzug
Parkováníparkování venku
Počet pater2
hellJa
ToilettenJa
sonnigJa
Kabel Sat TV *Ja
Kupní cena298.000 €
provozní náklady260 €
Provize3 % + 20 % UST
měna
Volný text cenyvollmöbliert
Císlo objektu16048 StatusAktiv
Betreuer18 druh využitíbydlení
Vermarktungsartkoupě Typ objektubyt
Objekttypbyt v osobním vlastnictví PSČ5700
ObecZell am See ZeměRakousko
poschodí1 Obytná plocha100 m²
Počet pokojů3 Schlafzimmer2
Počet ložnic1 Počet balkon / terasa1
Balkon/Terrasse Fläche12 m² Počet parkovacích míst2
WC1 VytápeníÖl, Solar, Elektro
topení*centrální topení, Fußbodenheizung VýtahPersonenaufzug
Parkováníparkování venku Počet pater2
hellJa ToilettenJa
sonnigJa Kabel Sat TV *Ja
Kupní cena298.000 € provozní náklady260 €
Provize3 % + 20 % UST měna
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Popis objektu: Diese sehr komfortable Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und sonniger Lage im Zeller Ortsteil Schüttdorf, und ist nur wenige hundert Meter vom Einstieg in das Schigebiet entfernt.
Die Wohnung wurde erst im Jahr 2013 komplett renoviert und modernisiert, und verfügt über einige technische Raffinessen!
So wird z. B. das gesamte Obergeschoß mit einer Photovoltaik-Anlage beheizt und Licht/Heizung können von einem zentralen Beleuchtungssystem gesteuert werden (GIRA). Eine besondere Annehmlichkeit ist der eigene Panoramalift, der Sie direkt in den zweiten Stock bringt.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoß und sind auf ca.100 m² Wfl. verteilt.
Da es in diesem Haus nur insgesamt 4 Einheiten gibt, ist diese Wohnung neben einer Nutzung als Hauptwohnsitz auch perfekt für die touristische Vermietung geeignet!
Die Wohnung ist derzeit langfristig bis 2018 vermietet.
Der Mietvertrag muß übernommen werden! (Höhe der Mieteinnahmen auf Anfrage!)
Lage: Die Immobilie ist in sehr zentraler Lage, nahe dem Zentrum von Schüttdorf. Restaurants, Bars, Geschäfte, die Areitbahn, sowie Zug- und Busstation sind in unmittelbarer Nähe:

Zentrum - Schüttdorf: ca. 150 m
Zentrum Zell am See: ca. 1,5 km
Geschäfte und
Restaurants: ca. 100 m
Zeller See: ca. 1500 m
Areitbahn (Schilift): ca. 700 m
Hallenbad: ca. 2000 m
Ausstattung: 2. Obergeschoß mit Panoramalift erreichbar:

- großer Wohn- Essbereich (ca. 47 m²) mit großem nach Süden ausgerichteten Fenster und Ausgang auf Balkon (ca. 12 m²)
- sep. Einbauküche (wird vom Verkäufer eingebaut, derzeit nicht vorhanden) mit Dachfenster
- Abstellraum (mit wenig Aufwand in ein 2. Schlafzimmer umzufunktionieren)
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- sep. WC mit Waschbecken
- Zugang zu Lift

- kleiner Stauraum
- 2 Parkplätze
Sonstiges: Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächste Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

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Tel.: +43 (0)6542-701 42

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