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Exklusive Landhausvilla in ruhiger, sonniger Lage mit traumhaftem Ausblick auf das Kitzsteinhorn!!

Onroerend goed Code15053
StatusActief
Beheerder5
Gebruiksmogelijkhedenwonen
Op de markt alsKoop
Onroerend goedhuis
Type objectVilla
Postcode5700
PlaatsZell am See
KavelsOostenrijk
Bruikbaar gebied392 m²
Oppervlakte van het perceel1.261 m²
Aantal kamers5
Slaapkamers4
Badkamers3
Aantal balkons/terrassen3
Aantal opstelplaatsen7
WC4
VerwarmingAardwarmte, Olie, Alternatief
Soort verwarming *Vloerverwarming, Centrale verwarming, Verwarming door kachel(s)
Parkerengarage, Overdekte autostaanplaats
helderJa
rustigJa
Was-/DroogruimteJa
Kabel Sat TV *Ja
Verkoopprijs1.550.000 €
Bedrijskosten350 €
Provisie3,6 % (inkl. 20 % UST)
Valuta
Vrije tekst prijsPreis inklusive komplettem Inventar!
Onroerend goed Code15053 StatusActief
Beheerder5 Gebruiksmogelijkhedenwonen
Op de markt alsKoop Onroerend goedhuis
Type objectVilla Postcode5700
PlaatsZell am See KavelsOostenrijk
Bruikbaar gebied392 m² Oppervlakte van het perceel1.261 m²
Aantal kamers5 Slaapkamers4
Badkamers3 Aantal balkons/terrassen3
Aantal opstelplaatsen7 WC4
VerwarmingAardwarmte, Olie, Alternatief Soort verwarming *Vloerverwarming, Centrale verwarming, Verwarming door kachel(s)
Parkerengarage, Overdekte autostaanplaats helderJa
rustigJa Was-/DroogruimteJa
Kabel Sat TV *Ja Verkoopprijs1.550.000 €
Bedrijskosten350 € Provisie3,6 % (inkl. 20 % UST)
Valuta Vrije tekst prijsPreis inklusive komplettem Inventar!
Omschrijving object: Die ganz besondere Immobilie!
Tradition, Gemütlichkeit, Exklusivität und moderner Komfort in Perfektion!

Das Anwesen befindet sich in schöner Hanglage, auf einem 1.261 m² großen Grundstück, auf der Südseite von Zell am See - mit Sonne von früh bis spät - und bietet einen traumhaften Blick über den Golfplatz und auf das Kitzsteinhorn!

Das Haus, das über insgesamt ca. 392 m² Wohnnuntzfläche verfügt, wurde vom jetzigen Eigentümer in den Jahren 2003/2004, mit viel Aufwand und Liebe zum Detail, im typischen Landhausstil renoviert und umgebaut. Alle Holzarbeiten wurden individuell geplant und von einem einheimischen Tischer gefertigt!
Besonderer Wert wurde auf die Erschaffung einer gemütlichen Wohnatmosphäre, sowie einer der heutigen Zeit angepaßten, energiesparenden Lösung gelegt.
Deshalb wurden einerseits hauptsächlich natürliche Materialien, wie Holz und Natursteine verwendet, sowie die Öl-Zentralheizung durch eine Erdwärmepumpe ergänzt.
Unterstützend hat man die Möglichkeit die Wohnräume mit Kachelofen und offenen Kaminen zu heizen.

Auch technisch läßt diese Immobilie keine Wünsche offen:
- BUS - System im ganzen Haus
- Kameras mit Aufzeichnung
- Fernabfrage über Telefon
- Netzwerk/W-Lan im ganzen Haus
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Dachrinnenheizung

Durch den komplett ausgestatteten Wellnessbereich im Untergeschoß, den großen Garten mit Terrasse und kleinem "Gartenhäusl", die 2 großen Garagen, sowie Carport im Eingangsbereich wird das Angebot abgerundet und komplettiert!
Locatie Das Anwesen befindet sich ca. 2,5 km ausserhalb des Ortskerns von Zell am See/Schüttdorf, mit Restaurants, Supermärkten, Banken, Kindergarten und Schulen. Das Zentrum von Zell am See ist ca. 4 km entfernt.
Der Einstieg in das Schigebiet Schmittenhöhe ist nur ca. 1 km entfernt, und für geübte Schifahrer ist bei guten Schneebedingungen, eine Abfahrt bis zum Haus möglich!
Auch der Golfplatz ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Anbindung an Bus und Lokalbahn in unmittelbarer Nähe!
Afwerking: Die Räumlichkeiten verteilen sich über insgesamt 3 Geschoße, verfügen über ca. 392 m² Wohnnutzfläche, und sind wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich (Windfang) mit Garderobe
- große Diele
- Gästezimmer (derzeit Büro)
- DU/WC
- Gäste WC
- sep. Küche
- großer Wohnbereich mit Kachelofen, offenen Kamin und Zugang
- auf Terrasse (ca. 32 m²) mit Vorrichtung für offenen Kamin
- und Garten mit Gartenhäuschen (Strom, Wasser, W-Lan, Kabel-TV)
- 1 Garage (als Wohnraum gewidmet) mit 2 Stellplätzen
- 1 Garage mit 3 Stellplätzen
- Carport mit 3 Stellplätzen

Obergeschoß:
- Zugang über freistehende Holztreppe
- Galerie (ca. 13 m²)
- Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- und Badezimmer ensuite mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Ausgang auf Balkon
- großer begehbarer Schrank
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
- kl. sep. Küche und
- Du/WC

Untergeschoß:
- großer Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Jacuzzi, Erlebnisdusche, Ruhebereich mit komplett ausgestatteter Bar, Beamer und Leinwand, offenen Kamn und Ausgang auf eigene, uneinsichtige Terrasse
- Weinkeller
- mehrere Wirtschafts- und Abstellräume
- Heiz- und Tankraum

Alle Holzarbeiten wurden individuell geplant und vom "pinzgauer" Tischler gefertigt!!
Sonstiges: Die Region Zell am See - Kaprun, ist eine der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.

132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.

Besucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Rodeln oder Winterwandern.

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein.
Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Freunden des Golfsports steht die 36-Loch-Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner,Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.

Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at

Bereitgestellt von www.absolut Immobilien.com
Rreal Estate, Zell am See / Österreich

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: +43 (0)6542-701 42

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